500 22E AVENUE app. 3 app. 3 · L'Île-Perrot
Valeur estimée
409 700 $
Unifamiliale · 4 044 $/m² · 101,3 m² · constr. 1992 · terrain 158 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
158 m²
Frontage
2,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 600 $
Rôle antérieur 207 400 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692704640000090202
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 400 $
Valeur bâtiment
231 200 $
Rôle antérieur
207 400 $
ID provincial
71060692704640000090202
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 364
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 14 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, Rue du Boisé, L'Île-Perrot 2026-05-19 · 565 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +6 073 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 494 526 $ Poids 84 % |
| 2 | 351, 23e Avenue, L'Île-Perrot 2026-06-01 · 584 m · Vendu 774 000 $ (7 200 $/m²) 107,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −22 320 $ · Ajust. âge +73 530 $ | 834 970 $ Poids 80 % |
| 3 | 428, 23e Avenue, L'Île-Perrot 2026-03-02 · 353 m · Vendu 400 000 $ (4 315 $/m²) 92,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +18 554 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 489 102 $ Poids 79 % |
| 4 | 358, 24e avenue, L'Île-Perrot 2026-01-15 · 520 m · Vendu 427 000 $ (4 002 $/m²) 106,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie −10 805 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 498 414 $ Poids 77 % |
| 5 | 26, rue des Lilas, L'Île-Perrot 2026-03-26 · 699 m · Vendu 619 000 $ (5 975 $/m²) 103,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 273 $ · Ajust. superficie −6 871 $ · Ajust. âge −30 950 $ | 628 452 $ Poids 76 % |
| 6 | 123, rue Lucien-Manning, L'Île-Perrot 2026-01-15 · 626 m · Vendu 460 000 $ (4 419 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −6 186 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 387 $ Poids 75 % |
| 7 | 328, 7e Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-29 · 621 m · Vendu 515 000 $ (5 628 $/m²) 91,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 579 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 583 779 $ Poids 72 % |
| 8 | 444, 24e Avenue, L'Île-Perrot 2025-10-16 · 437 m · Vendu 523 000 $ (4 883 $/m²) 107,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +48 462 $ · Ajust. superficie −14 162 $ · Ajust. âge +52 300 $ | 609 601 $ Poids 72 % |
| 9 | 45, rue des Lilas, L'Île-Perrot 2026-08-12 · 816 m · Vendu 640 000 $ (6 667 $/m²) 96 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 667 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 664 067 $ Poids 71 % |
| 10 | 413, 22ième Avenue, L'Île-Perrot 2026-05-19 · 272 m · Vendu 543 000 $ (6 241 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 847 $ · Ajust. superficie +44 626 $ · Ajust. âge +51 585 $ | 646 058 $ Poids 69 % |
| 11 | 119, rue des Pins, L'Île-Perrot 2026-07-21 · 927 m · Vendu 499 000 $ (4 980 $/m²) 100,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 739 $ · Ajust. âge −22 455 $ | 479 284 $ Poids 68 % |
| 12 | 369, 22e Avenue, L'Île-Perrot 2026-05-14 · 340 m · Vendu 425 000 $ (4 885 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +34 928 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 505 662 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.