500 22E AVENUE app. 8 app. 8 · L'Île-Perrot
Valeur estimée
400 700 $
Unifamiliale · 4 433 $/m² · 90,4 m² · constr. 1992 · terrain 141 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
141 m²
Frontage
2,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 300 $
Rôle antérieur 210 000 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692704640000090204
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 200 $
Valeur bâtiment
242 100 $
Rôle antérieur
210 000 $
ID provincial
71060692704640000090204
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 364
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 12 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 413, 22ième Avenue, L'Île-Perrot 2026-05-19 · 272 m · Vendu 543 000 $ (6 241 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 847 $ · Ajust. superficie +10 610 $ · Ajust. âge +51 585 $ | 612 042 $ Poids 93 % |
| 2 | 369, 22e Avenue, L'Île-Perrot 2026-05-14 · 340 m · Vendu 425 000 $ (4 885 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +8 305 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 479 039 $ Poids 91 % |
| 3 | 428, 23e Avenue, L'Île-Perrot 2026-03-02 · 353 m · Vendu 400 000 $ (4 315 $/m²) 92,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −4 962 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 465 586 $ Poids 88 % |
| 4 | 328, 7e Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-29 · 621 m · Vendu 515 000 $ (5 628 $/m²) 91,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 096 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 553 104 $ Poids 84 % |
| 5 | 300, Rue du Boisé, L'Île-Perrot 2026-05-19 · 565 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −20 405 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 468 048 $ Poids 74 % |
| 6 | 45, rue des Lilas, L'Île-Perrot 2026-08-12 · 816 m · Vendu 640 000 $ (6 667 $/m²) 96 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 667 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 627 733 $ Poids 70 % |
| 7 | 397, 22e Avenue, L'Île-Perrot 2025-06-17 · 283 m · Vendu 510 000 $ (5 642 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 600 564 $ Poids 67 % |
| 8 | 335, 8e avenue, L'Île-Perrot 2025-08-06 · 502 m · Vendu 268 793 $ (3 017 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 196 $ · Ajust. superficie +1 961 $ · Ajust. âge +24 191 $ | 317 141 $ Poids 67 % |
| 9 | 353, 23e avenue, L'Île-Perrot 2025-07-24 · 565 m · Vendu 435 000 $ (4 828 $/m²) 90,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +724 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 502 174 $ Poids 64 % |
| 10 | 287, rue Rébec, L'Île-Perrot 2025-10-27 · 800 m · Vendu 399 000 $ (4 478 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +2 911 $ · Ajust. âge +35 910 $ | 474 793 $ Poids 63 % |
| 11 | 211, rue André-Lacombe, L'Île-Perrot 2025-08-13 · 656 m · Vendu 467 000 $ (5 016 $/m²) 93,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +38 563 $ · Ajust. superficie −6 772 $ · Ajust. âge −16 345 $ | 482 446 $ Poids 62 % |
| 12 | 330, 8E avenue, L'Île-Perrot 2025-06-10 · 553 m · Vendu 535 000 $ (5 728 $/m²) 93,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −8 592 $ · Ajust. âge +50 825 $ | 621 411 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.