274 Rue MONTAGNE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
667 700 $
Unifamiliale · 4 311 $/m² · 154,9 m² · constr. 2011 · terrain 520,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,5 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 000 $
Rôle antérieur 441 000 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692704774500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 100 $
Valeur bâtiment
404 900 $
Rôle antérieur
441 000 $
ID provincial
71060692704774500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±1.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 364
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 79 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, Du Pinacle, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-08-14 · 328 m · Vendu 640 000 $ (4 167 $/m²) 153,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 708 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 623 508 $ Poids 95 % |
| 2 | 124, croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2026-07-09 · 336 m · Vendu 705 000 $ (4 593 $/m²) 153,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 215 $ · Ajust. âge −45 825 $ | 662 390 $ Poids 94 % |
| 3 | 110, rue du Pinacle, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-02-10 · 188 m · Vendu 610 000 $ (3 971 $/m²) 153,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +2 581 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 641 279 $ Poids 91 % |
| 4 | 92, rue du Pinacle, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-12-05 · 194 m · Vendu 615 000 $ (4 004 $/m²) 153,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +2 603 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 650 653 $ Poids 86 % |
| 5 | 106, rue du Pinacle, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-11-17 · 187 m · Vendu 639 000 $ (4 160 $/m²) 153,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +59 140 $ · Ajust. superficie +2 704 $ · Ajust. âge −22 365 $ | 678 480 $ Poids 84 % |
| 6 | 95, rue du Pinacle, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-01-29 · 441 m · Vendu 625 000 $ (4 027 $/m²) 155,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −604 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 666 616 $ Poids 84 % |
| 7 | 415, 25e Avenue, L'Île-Perrot 2026-03-23 · 539 m · Vendu 700 000 $ (4 470 $/m²) 156,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −3 799 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 784 659 $ Poids 84 % |
| 8 | 73, rue du Pinacle, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-11-18 · 310 m · Vendu 620 000 $ (4 036 $/m²) 153,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +2 624 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 658 306 $ Poids 82 % |
| 9 | 3, rue Des Sorbiers, L'Île-Perrot 2025-12-09 · 389 m · Vendu 705 000 $ (4 344 $/m²) 162,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie −16 072 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 709 190 $ Poids 79 % |
| 10 | 302, rue de la Montagne, L'Île-Perrot 2026-05-28 · 88 m · Vendu 689 000 $ (3 978 $/m²) 173,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −36 399 $ · Ajust. âge +3 445 $ | 664 734 $ Poids 78 % |
| 11 | 612, avenue Forest, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-12-16 · 528 m · Vendu 622 500 $ (4 053 $/m²) 153,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 241 $ · Ajust. superficie +2 634 $ · Ajust. âge −15 562 $ | 664 812 $ Poids 78 % |
| 12 | 116, du Pinacle, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-08-25 · 218 m · Vendu 630 000 $ (4 099 $/m²) 153,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +2 459 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 659 282 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.