295 Avenue PARC · L'Île-Perrot
Valeur estimée
671 800 $
Unifamiliale · 7 109 $/m² · 94,5 m² · constr. 2007 · terrain 793,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
793,6 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 200 $
Rôle antérieur 494 800 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692705178000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 200 $
Valeur bâtiment
382 000 $
Rôle antérieur
494 800 $
ID provincial
71060692705178000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 344
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 79 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 328, 7e Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-29 · 465 m · Vendu 515 000 $ (5 628 $/m²) 91,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 443 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 574 943 $ Poids 89 % |
| 2 | 428, 23e Avenue, L'Île-Perrot 2026-03-02 · 440 m · Vendu 400 000 $ (4 315 $/m²) 92,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +3 883 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 474 431 $ Poids 86 % |
| 3 | 369, 22e Avenue, L'Île-Perrot 2026-05-14 · 371 m · Vendu 425 000 $ (4 885 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +18 319 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 491 178 $ Poids 83 % |
| 4 | 413, 22ième Avenue, L'Île-Perrot 2026-05-19 · 395 m · Vendu 543 000 $ (6 241 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 847 $ · Ajust. superficie +23 405 $ · Ajust. âge +54 300 $ | 627 552 $ Poids 83 % |
| 5 | 335, 8e avenue, L'Île-Perrot 2025-08-06 · 350 m · Vendu 268 793 $ (3 017 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 196 $ · Ajust. superficie +8 145 $ · Ajust. âge +26 879 $ | 326 013 $ Poids 68 % |
| 6 | 45, rue des Lilas, L'Île-Perrot 2026-08-12 · 959 m · Vendu 640 000 $ (6 667 $/m²) 96 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 000 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 689 400 $ Poids 66 % |
| 7 | 123, rue Lucien-Manning, L'Île-Perrot 2026-01-15 · 594 m · Vendu 460 000 $ (4 419 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −21 210 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 515 863 $ Poids 66 % |
| 8 | 330, 8E avenue, L'Île-Perrot 2025-06-10 · 396 m · Vendu 535 000 $ (5 728 $/m²) 93,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +3 150 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 635 829 $ Poids 64 % |
| 9 | 397, 22e Avenue, L'Île-Perrot 2025-06-17 · 374 m · Vendu 510 000 $ (5 642 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +11 565 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 614 679 $ Poids 64 % |
| 10 | 351, 23e Avenue, L'Île-Perrot 2026-06-01 · 559 m · Vendu 774 000 $ (7 200 $/m²) 107,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −46 800 $ · Ajust. âge +77 400 $ | 814 360 $ Poids 63 % |
| 11 | 123, rue des Émeraudes, L'Île-Perrot 2026-05-01 · 975 m · Vendu 450 000 $ (4 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −4 663 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 480 261 $ Poids 63 % |
| 12 | 353, 23e avenue, L'Île-Perrot 2025-07-24 · 546 m · Vendu 435 000 $ (4 828 $/m²) 90,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +10 622 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 512 072 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.