277 7E RUE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
1 096 800 $
Unifamiliale · 3 776 $/m² · 290,5 m² · constr. 2008 · terrain 781,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
290,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
781,7 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
952 600 $
Rôle antérieur 691 200 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692705433100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 400 $
Valeur bâtiment
704 200 $
Rôle antérieur
691 200 $
ID provincial
71060692705433100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 031 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 217 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 344
Cette propriété : +138 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 98 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue des Ancolies, L'Île-Perrot 2026-03-13 · 149 m · Vendu 1 115 000 $ (4 449 $/m²) 250,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +85 152 $ · Ajust. superficie +88 764 $ · Ajust. âge +27 875 $ | 1 316 791 $ Poids 69 % |
| 2 | 85, rue des Chênes, L'Île-Perrot 2025-05-30 · 673 m · Vendu 1 045 000 $ (3 621 $/m²) 288,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +93 384 $ · Ajust. superficie +3 440 $ · Ajust. âge +88 825 $ | 1 230 649 $ Poids 55 % |
| 3 | 196, rue des Colibris, L'Île-Perrot 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 1 175 000 $ (3 794 $/m²) 309,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +104 269 $ · Ajust. superficie −36 422 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 1 236 972 $ Poids 36 % |
| 4 | 12, Croissant de l'Albatros, Pincourt 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 1 148 800 $ (3 681 $/m²) 312,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +102 660 $ · Ajust. superficie −39 753 $ · Ajust. âge +5 744 $ | 1 217 451 $ Poids 33 % |
| 5 | 12, rue Rhéaume, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-08-19 · 1.4 km · Vendu 880 000 $ (3 253 $/m²) 270,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +32 532 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 073 199 $ Poids 29 % |
| 6 | 240, Avenue du Parc, L'Île-Perrot 2024-10-23 · 327 m · Vendu 850 000 $ (3 492 $/m²) 243,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +171 484 $ · Ajust. superficie +82 241 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 1 116 475 $ Poids 27 % |
| 7 | 120, rue des Ancolies, L'Île-Perrot 2024-10-15 · 190 m · Vendu 270 980 $ (1 128 $/m²) 240,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 669 $ · Ajust. superficie +28 373 $ · Ajust. âge +2 710 $ | 356 732 $ Poids 25 % |
| 8 | 10, Croissant de l'Albatros, Pincourt 2024-12-05 · 1.2 km · Vendu 952 000 $ (3 057 $/m²) 311,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +182 604 $ · Ajust. superficie −31 947 $ · Ajust. âge +4 760 $ | 1 107 416 $ Poids 24 % |
| 9 | 72, Rue Rabeau, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-09-19 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (3 594 $/m²) 250,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +72 065 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 145 461 $ Poids 22 % |
| 10 | 38, Croissant du Golf, Pincourt 2024-11-27 · 975 m · Vendu 870 000 $ (3 527 $/m²) 246,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +169 711 $ · Ajust. superficie +77 231 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 1 125 643 $ Poids 21 % |
| 11 | 281, rue Noyer, Pincourt 2026-07-03 · 1.8 km · Vendu 811 000 $ (3 432 $/m²) 236,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 009 $ · Ajust. âge +81 100 $ | 985 109 $ Poids 13 % |
| 12 | 293, rue du Plateau, Pincourt 2024-07-12 · 1.1 km · Vendu 890 000 $ (3 576 $/m²) 248,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +146 476 $ · Ajust. superficie +74 375 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 1 124 201 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.