281 7E RUE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
765 800 $
Unifamiliale · 4 838 $/m² · 158,3 m² · constr. 2007 · terrain 790,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
790,1 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
796 200 $
Rôle antérieur 551 300 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692705604000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 100 $
Valeur bâtiment
547 100 $
Rôle antérieur
551 300 $
ID provincial
71060692705604000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
824 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 354
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 90 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2026-07-09 · 248 m · Vendu 705 000 $ (4 593 $/m²) 153,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 023 $ · Ajust. âge −59 925 $ | 656 098 $ Poids 95 % |
| 2 | 23, Du Pinacle, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-08-14 · 420 m · Vendu 640 000 $ (4 167 $/m²) 153,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 792 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 617 792 $ Poids 91 % |
| 3 | 110, rue du Pinacle, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-02-10 · 273 m · Vendu 610 000 $ (3 971 $/m²) 153,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +9 333 $ · Ajust. âge −33 550 $ | 635 830 $ Poids 89 % |
| 4 | 302, rue de la Montagne, L'Île-Perrot 2026-05-28 · 171 m · Vendu 689 000 $ (3 978 $/m²) 173,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −29 637 $ · Ajust. âge −10 335 $ | 657 717 $ Poids 84 % |
| 5 | 3, rue Des Sorbiers, L'Île-Perrot 2025-12-09 · 296 m · Vendu 705 000 $ (4 344 $/m²) 162,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie −8 688 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 702 474 $ Poids 84 % |
| 6 | 92, rue du Pinacle, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-12-05 · 289 m · Vendu 615 000 $ (4 004 $/m²) 153,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +9 409 $ · Ajust. âge −33 825 $ | 645 159 $ Poids 83 % |
| 7 | 106, rue du Pinacle, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-11-17 · 275 m · Vendu 639 000 $ (4 160 $/m²) 153,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +59 140 $ · Ajust. superficie +9 776 $ · Ajust. âge −35 145 $ | 672 772 $ Poids 82 % |
| 8 | 415, 25e Avenue, L'Île-Perrot 2026-03-23 · 588 m · Vendu 700 000 $ (4 470 $/m²) 156,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +3 799 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 778 258 $ Poids 82 % |
| 9 | 95, rue du Pinacle, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-01-29 · 531 m · Vendu 625 000 $ (4 027 $/m²) 155,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +6 242 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 660 962 $ Poids 81 % |
| 10 | 73, rue du Pinacle, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-11-18 · 399 m · Vendu 620 000 $ (4 036 $/m²) 153,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +9 486 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 652 768 $ Poids 79 % |
| 11 | 9, des Sorbiers, L'Île-Perrot 2025-10-01 · 267 m · Vendu 699 900 $ (4 310 $/m²) 162,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +64 854 $ · Ajust. superficie −8 835 $ · Ajust. âge −55 992 $ | 699 927 $ Poids 78 % |
| 12 | 248, avenue du Parc, L'Île-Perrot 2025-10-02 · 282 m · Vendu 357 132 $ (2 174 $/m²) 164,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 093 $ · Ajust. superficie −6 521 $ · Ajust. âge +3 571 $ | 387 275 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.