285 7E RUE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
671 100 $
Unifamiliale · 5 297 $/m² · 126,7 m² · constr. 2007 · terrain 780,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
671 400 $
Rôle antérieur 464 400 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692705784800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 700 $
Valeur bâtiment
423 700 $
Rôle antérieur
464 400 $
ID provincial
71060692705784800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 364
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 79 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, 24E Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-13 · 441 m · Vendu 515 000 $ (4 364 $/m²) 118 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 985 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 585 485 $ Poids 85 % |
| 2 | 45, rue des Chênes, L'Île-Perrot 2026-05-25 · 605 m · Vendu 725 000 $ (5 875 $/m²) 123,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +9 694 $ · Ajust. âge +25 375 $ | 769 211 $ Poids 83 % |
| 3 | 298, 7e Rue, L'Île-Perrot 2025-10-30 · 62 m · Vendu 645 000 $ (5 304 $/m²) 121,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +13 526 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 711 843 $ Poids 82 % |
| 4 | 406, 23ième Avenue, L'Île-Perrot 2025-07-24 · 374 m · Vendu 400 000 $ (3 058 $/m²) 130,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −6 269 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 454 835 $ Poids 68 % |
| 5 | 329, 22e avenue, L'Île-Perrot 2025-07-31 · 355 m · Vendu 420 000 $ (3 144 $/m²) 133,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −10 846 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 473 313 $ Poids 67 % |
| 6 | 82, rue Lucien-Manning, L'Île-Perrot 2025-10-31 · 747 m · Vendu 479 000 $ (3 917 $/m²) 122,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie +8 617 $ · Ajust. âge +35 925 $ | 567 927 $ Poids 64 % |
| 7 | 75, rue Ancolies, L'Île-Perrot 2025-12-11 · 385 m · Vendu 680 000 $ (4 742 $/m²) 143,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −39 596 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 717 748 $ Poids 62 % |
| 8 | 342, 22e Avenue, L'Île-Perrot 2025-05-21 · 269 m · Vendu 271 779 $ (2 261 $/m²) 120,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 287 $ · Ajust. superficie +7 348 $ · Ajust. âge +27 178 $ | 330 592 $ Poids 62 % |
| 9 | 53, René Émard, L'Île-Perrot 2026-06-30 · 846 m · Vendu 494 000 $ (4 330 $/m²) 114,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie +27 276 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 564 555 $ Poids 62 % |
| 10 | 195, rue André-Lacombe, L'Île-Perrot 2025-08-08 · 665 m · Vendu 461 000 $ (3 760 $/m²) 122,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie +7 708 $ · Ajust. âge +13 830 $ | 520 606 $ Poids 61 % |
| 11 | 351, 23e Avenue, L'Île-Perrot 2026-06-01 · 506 m · Vendu 774 000 $ (7 200 $/m²) 107,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +69 120 $ · Ajust. âge +77 400 $ | 930 280 $ Poids 61 % |
| 12 | 358, 24e avenue, L'Île-Perrot 2026-01-15 · 472 m · Vendu 427 000 $ (4 002 $/m²) 106,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie +40 019 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 549 238 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.