280 Avenue PARC · L'Île-Perrot
Valeur estimée
727 900 $
Unifamiliale · 4 119 $/m² · 176,7 m² · constr. 2005 · terrain 558,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 300 $
Rôle antérieur 508 500 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692706059400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 900 $
Valeur bâtiment
438 400 $
Rôle antérieur
508 500 $
ID provincial
71060692706059400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 340
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 87 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, rue de la Montagne, L'Île-Perrot 2026-05-28 · 334 m · Vendu 689 000 $ (3 978 $/m²) 173,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +6 962 $ · Ajust. âge −17 225 $ | 687 425 $ Poids 93 % |
| 2 | 3, rue Des Sorbiers, L'Île-Perrot 2025-12-09 · 136 m · Vendu 705 000 $ (4 344 $/m²) 162,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +31 275 $ · Ajust. âge −63 450 $ | 735 387 $ Poids 78 % |
| 3 | 124, croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2026-07-09 · 109 m · Vendu 705 000 $ (4 593 $/m²) 153,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 277 $ · Ajust. âge −66 975 $ | 691 302 $ Poids 75 % |
| 4 | 248, avenue du Parc, L'Île-Perrot 2025-10-02 · 146 m · Vendu 357 132 $ (2 174 $/m²) 164,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 093 $ · Ajust. superficie +13 477 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 701 $ Poids 74 % |
| 5 | 9, des Sorbiers, L'Île-Perrot 2025-10-01 · 105 m · Vendu 699 900 $ (4 310 $/m²) 162,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +64 854 $ · Ajust. superficie +30 815 $ · Ajust. âge −62 991 $ | 732 578 $ Poids 73 % |
| 6 | 289, 7e Rue, L'Île-Perrot 2025-07-21 · 166 m · Vendu 795 000 $ (4 231 $/m²) 187,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 944 $ · Ajust. superficie −23 693 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 805 300 $ Poids 68 % |
| 7 | 23, Du Pinacle, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-08-14 · 571 m · Vendu 640 000 $ (4 167 $/m²) 153,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 125 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 649 725 $ Poids 66 % |
| 8 | 110, rue du Pinacle, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-02-10 · 419 m · Vendu 610 000 $ (3 971 $/m²) 153,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +45 869 $ · Ajust. âge −39 650 $ | 666 267 $ Poids 65 % |
| 9 | 123, croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2025-07-03 · 99 m · Vendu 722 000 $ (4 446 $/m²) 162,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +38 092 $ · Ajust. superficie +31 788 $ · Ajust. âge −64 980 $ | 726 900 $ Poids 64 % |
| 10 | 47, Croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2025-06-17 · 139 m · Vendu 628 273 $ (3 869 $/m²) 162,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 880 $ · Ajust. superficie +27 661 $ · Ajust. âge −62 827 $ | 644 987 $ Poids 62 % |
| 11 | 415, 25e Avenue, L'Île-Perrot 2026-03-23 · 712 m · Vendu 700 000 $ (4 470 $/m²) 156,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +44 923 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 812 382 $ Poids 62 % |
| 12 | 49, Croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2025-06-09 · 131 m · Vendu 741 283 $ (4 565 $/m²) 162,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +61 212 $ · Ajust. superficie +32 637 $ · Ajust. âge −74 128 $ | 761 003 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.