291 Avenue PARC · L'Île-Perrot
Valeur estimée
782 400 $
Unifamiliale · 4 536 $/m² · 172,5 m² · constr. 2007 · terrain 956,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
956,4 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
776 600 $
Rôle antérieur 599 400 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692706170300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 000 $
Valeur bâtiment
487 600 $
Rôle antérieur
599 400 $
ID provincial
71060692706170300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
832 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 344
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 91 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, rue de la Montagne, L'Île-Perrot 2026-05-28 · 252 m · Vendu 689 000 $ (3 978 $/m²) 173,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −1 392 $ · Ajust. âge −10 335 $ | 685 961 $ Poids 96 % |
| 2 | 3, rue Des Sorbiers, L'Île-Perrot 2025-12-09 · 216 m · Vendu 705 000 $ (4 344 $/m²) 162,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +22 153 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 733 315 $ Poids 81 % |
| 3 | 124, croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2026-07-09 · 169 m · Vendu 705 000 $ (4 593 $/m²) 153,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 632 $ · Ajust. âge −59 925 $ | 688 707 $ Poids 81 % |
| 4 | 248, avenue du Parc, L'Île-Perrot 2025-10-02 · 223 m · Vendu 357 132 $ (2 174 $/m²) 164,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 093 $ · Ajust. superficie +8 912 $ · Ajust. âge +3 571 $ | 402 708 $ Poids 77 % |
| 5 | 9, des Sorbiers, L'Île-Perrot 2025-10-01 · 188 m · Vendu 699 900 $ (4 310 $/m²) 162,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +64 854 $ · Ajust. superficie +21 764 $ · Ajust. âge −55 992 $ | 730 526 $ Poids 76 % |
| 6 | 23, Du Pinacle, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-08-14 · 484 m · Vendu 640 000 $ (4 167 $/m²) 153,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 375 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 647 375 $ Poids 74 % |
| 7 | 110, rue du Pinacle, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-02-10 · 333 m · Vendu 610 000 $ (3 971 $/m²) 153,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +37 529 $ · Ajust. âge −33 550 $ | 664 027 $ Poids 73 % |
| 8 | 415, 25e Avenue, L'Île-Perrot 2026-03-23 · 657 m · Vendu 700 000 $ (4 470 $/m²) 156,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +35 536 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 809 995 $ Poids 69 % |
| 9 | 92, rue du Pinacle, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-12-05 · 360 m · Vendu 615 000 $ (4 004 $/m²) 153,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +37 837 $ · Ajust. âge −33 825 $ | 673 587 $ Poids 68 % |
| 10 | 106, rue du Pinacle, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-11-17 · 337 m · Vendu 639 000 $ (4 160 $/m²) 153,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +59 140 $ · Ajust. superficie +39 313 $ · Ajust. âge −35 145 $ | 702 309 $ Poids 67 % |
| 11 | 95, rue du Pinacle, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-01-29 · 591 m · Vendu 625 000 $ (4 027 $/m²) 155,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +34 834 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 689 554 $ Poids 67 % |
| 12 | 123, croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2025-07-03 · 175 m · Vendu 722 000 $ (4 446 $/m²) 162,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +38 092 $ · Ajust. superficie +22 451 $ · Ajust. âge −57 760 $ | 724 783 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.