268 Avenue PARC · L'Île-Perrot
Valeur estimée
747 100 $
Unifamiliale · 3 871 $/m² · 193 m² · constr. 2005 · terrain 558,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 600 $
Rôle antérieur 507 100 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692707324200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 900 $
Valeur bâtiment
436 700 $
Rôle antérieur
507 100 $
ID provincial
71060692707324200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 354
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 88 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, rue de la Montagne, L'Île-Perrot 2026-05-28 · 368 m · Vendu 689 000 $ (3 978 $/m²) 173,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +39 383 $ · Ajust. âge −17 225 $ | 719 846 $ Poids 78 % |
| 2 | 289, 7e Rue, L'Île-Perrot 2025-07-21 · 197 m · Vendu 795 000 $ (4 231 $/m²) 187,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 944 $ · Ajust. superficie +10 789 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 839 782 $ Poids 72 % |
| 3 | 3, rue Des Sorbiers, L'Île-Perrot 2025-12-09 · 124 m · Vendu 705 000 $ (4 344 $/m²) 162,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +66 677 $ · Ajust. âge −63 450 $ | 770 789 $ Poids 58 % |
| 4 | 156, rue Ranger, L'Île-Perrot 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 759 000 $ (3 717 $/m²) 204,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie −20 815 $ · Ajust. âge +15 180 $ | 762 936 $ Poids 57 % |
| 5 | 248, avenue du Parc, L'Île-Perrot 2025-10-02 · 91 m · Vendu 357 132 $ (2 174 $/m²) 164,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 093 $ · Ajust. superficie +31 192 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 417 $ Poids 57 % |
| 6 | 106, rue des Ormeaux, L'Île-Perrot 2025-11-28 · 960 m · Vendu 790 000 $ (3 859 $/m²) 204,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie −22 577 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 816 839 $ Poids 54 % |
| 7 | 9, des Sorbiers, L'Île-Perrot 2025-10-01 · 92 m · Vendu 699 900 $ (4 310 $/m²) 162,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +64 854 $ · Ajust. superficie +65 939 $ · Ajust. âge −62 991 $ | 767 702 $ Poids 54 % |
| 8 | 123, croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2025-07-03 · 102 m · Vendu 722 000 $ (4 446 $/m²) 162,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +38 092 $ · Ajust. superficie +68 021 $ · Ajust. âge −64 980 $ | 763 133 $ Poids 48 % |
| 9 | 85, rue du Rocher, Pincourt 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 892 000 $ (4 206 $/m²) 212,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 248 $ · Ajust. superficie −40 163 $ · Ajust. âge +4 460 $ | 867 545 $ Poids 48 % |
| 10 | 47, Croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2025-06-17 · 99 m · Vendu 628 273 $ (3 869 $/m²) 162,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 880 $ · Ajust. superficie +59 191 $ · Ajust. âge −62 827 $ | 676 517 $ Poids 46 % |
| 11 | 49, Croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2025-06-09 · 93 m · Vendu 741 283 $ (4 565 $/m²) 162,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +61 212 $ · Ajust. superficie +69 838 $ · Ajust. âge −74 128 $ | 798 204 $ Poids 46 % |
| 12 | 260, du Parc, L'Île-Perrot 2024-12-18 · 36 m · Vendu 104 018 $ (580 $/m²) 179,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 952 $ · Ajust. superficie +3 943 $ · Ajust. âge +0 $ | 127 912 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.