264 Avenue PARC · L'Île-Perrot
Valeur estimée
676 400 $
Unifamiliale · 4 092 $/m² · 165,3 m² · constr. 2005 · terrain 558,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 300 $
Rôle antérieur 467 400 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692707415800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 900 $
Valeur bâtiment
388 400 $
Rôle antérieur
467 400 $
ID provincial
71060692707415800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 364
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 80 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2026-07-09 · 141 m · Vendu 705 000 $ (4 593 $/m²) 153,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 098 $ · Ajust. âge −66 975 $ | 665 123 $ Poids 91 % |
| 2 | 302, rue de la Montagne, L'Île-Perrot 2026-05-28 · 381 m · Vendu 689 000 $ (3 978 $/m²) 173,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −15 713 $ · Ajust. âge −17 225 $ | 664 750 $ Poids 89 % |
| 3 | 3, rue Des Sorbiers, L'Île-Perrot 2025-12-09 · 125 m · Vendu 705 000 $ (4 344 $/m²) 162,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +6 516 $ · Ajust. âge −63 450 $ | 710 627 $ Poids 87 % |
| 4 | 248, avenue du Parc, L'Île-Perrot 2025-10-02 · 73 m · Vendu 357 132 $ (2 174 $/m²) 164,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 093 $ · Ajust. superficie +1 087 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 312 $ Poids 81 % |
| 5 | 9, des Sorbiers, L'Île-Perrot 2025-10-01 · 95 m · Vendu 699 900 $ (4 310 $/m²) 162,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +64 854 $ · Ajust. superficie +6 249 $ · Ajust. âge −62 991 $ | 708 012 $ Poids 81 % |
| 6 | 23, Du Pinacle, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-08-14 · 636 m · Vendu 640 000 $ (4 167 $/m²) 153,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 375 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 625 975 $ Poids 77 % |
| 7 | 110, rue du Pinacle, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-02-10 · 485 m · Vendu 610 000 $ (3 971 $/m²) 153,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +23 232 $ · Ajust. âge −39 650 $ | 643 630 $ Poids 77 % |
| 8 | 415, 25e Avenue, L'Île-Perrot 2026-03-23 · 722 m · Vendu 700 000 $ (4 470 $/m²) 156,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +19 444 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 786 903 $ Poids 72 % |
| 9 | 92, rue du Pinacle, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-12-05 · 508 m · Vendu 615 000 $ (4 004 $/m²) 153,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +23 423 $ · Ajust. âge −39 975 $ | 653 023 $ Poids 72 % |
| 10 | 106, rue du Pinacle, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-11-17 · 489 m · Vendu 639 000 $ (4 160 $/m²) 153,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +59 140 $ · Ajust. superficie +24 337 $ · Ajust. âge −41 535 $ | 680 942 $ Poids 71 % |
| 11 | 123, croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2025-07-03 · 110 m · Vendu 722 000 $ (4 446 $/m²) 162,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +38 092 $ · Ajust. superficie +6 446 $ · Ajust. âge −64 980 $ | 701 559 $ Poids 71 % |
| 12 | 47, Croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2025-06-17 · 89 m · Vendu 628 273 $ (3 869 $/m²) 162,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 880 $ · Ajust. superficie +5 610 $ · Ajust. âge −62 827 $ | 622 935 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.