256 Avenue PARC · L'Île-Perrot
Valeur estimée
673 600 $
Unifamiliale · 5 034 $/m² · 133,8 m² · constr. 2005 · terrain 558,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 200 $
Rôle antérieur 491 600 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692707599000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 900 $
Valeur bâtiment
419 300 $
Rôle antérieur
491 600 $
ID provincial
71060692707599000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 392
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 79 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue Ancolies, L'Île-Perrot 2025-12-11 · 260 m · Vendu 680 000 $ (4 742 $/m²) 143,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −22 762 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 727 782 $ Poids 79 % |
| 2 | 329, 22e avenue, L'Île-Perrot 2025-07-31 · 325 m · Vendu 420 000 $ (3 144 $/m²) 133,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +314 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 484 473 $ Poids 71 % |
| 3 | 298, 7e Rue, L'Île-Perrot 2025-10-30 · 285 m · Vendu 645 000 $ (5 304 $/m²) 121,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +32 356 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 724 223 $ Poids 71 % |
| 4 | 124, croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2026-07-09 · 166 m · Vendu 705 000 $ (4 593 $/m²) 153,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 239 $ · Ajust. âge −66 975 $ | 592 786 $ Poids 69 % |
| 5 | 45, rue des Chênes, L'Île-Perrot 2026-05-25 · 752 m · Vendu 725 000 $ (5 875 $/m²) 123,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +30 551 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 782 818 $ Poids 69 % |
| 6 | 400, 24E Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-13 · 590 m · Vendu 515 000 $ (4 364 $/m²) 118 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 479 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 600 979 $ Poids 68 % |
| 7 | 406, 23ième Avenue, L'Île-Perrot 2025-07-24 · 487 m · Vendu 400 000 $ (3 058 $/m²) 130,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +4 587 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 465 691 $ Poids 66 % |
| 8 | 110, rue du Pinacle, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-02-10 · 519 m · Vendu 610 000 $ (3 971 $/m²) 153,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie −39 316 $ · Ajust. âge −39 650 $ | 581 081 $ Poids 58 % |
| 9 | 23, Du Pinacle, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-08-14 · 669 m · Vendu 640 000 $ (4 167 $/m²) 153,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 250 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 560 350 $ Poids 58 % |
| 10 | 82, rue Lucien-Manning, L'Île-Perrot 2025-10-31 · 789 m · Vendu 479 000 $ (3 917 $/m²) 122,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie +22 520 $ · Ajust. âge +31 135 $ | 577 041 $ Poids 57 % |
| 11 | 342, 22e Avenue, L'Île-Perrot 2025-05-21 · 305 m · Vendu 271 779 $ (2 261 $/m²) 120,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 287 $ · Ajust. superficie +15 375 $ · Ajust. âge +27 178 $ | 338 619 $ Poids 54 % |
| 12 | 92, rue du Pinacle, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-12-05 · 539 m · Vendu 615 000 $ (4 004 $/m²) 153,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie −39 639 $ · Ajust. âge −39 975 $ | 589 961 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.