87 Rue FOUGERES · L'Île-Perrot
Valeur estimée
845 800 $
Unifamiliale · 4 214 $/m² · 200,7 m² · constr. 2005 · terrain 884,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
884,4 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
856 100 $
Rôle antérieur 596 700 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692707845000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 100 $
Valeur bâtiment
606 000 $
Rôle antérieur
596 700 $
ID provincial
71060692707845000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
878 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
784 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 419
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 94 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, rue de la Montagne, L'Île-Perrot 2026-05-28 · 364 m · Vendu 689 000 $ (3 978 $/m²) 173,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +54 698 $ · Ajust. âge −17 225 $ | 735 161 $ Poids 69 % |
| 2 | 289, 7e Rue, L'Île-Perrot 2025-07-21 · 195 m · Vendu 795 000 $ (4 231 $/m²) 187,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 944 $ · Ajust. superficie +27 078 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 856 072 $ Poids 68 % |
| 3 | 106, rue des Ormeaux, L'Île-Perrot 2025-11-28 · 921 m · Vendu 790 000 $ (3 859 $/m²) 204,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie −7 719 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 831 697 $ Poids 59 % |
| 4 | 156, rue Ranger, L'Île-Perrot 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 759 000 $ (3 717 $/m²) 204,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie −6 505 $ · Ajust. âge +15 180 $ | 777 246 $ Poids 57 % |
| 5 | 85, rue du Rocher, Pincourt 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 892 000 $ (4 206 $/m²) 212,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 248 $ · Ajust. superficie −23 972 $ · Ajust. âge +4 460 $ | 883 736 $ Poids 50 % |
| 6 | 308, avenue du Parc, L'Île-Perrot 2025-05-28 · 230 m · Vendu 830 000 $ (3 655 $/m²) 227,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie −48 243 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 847 628 $ Poids 50 % |
| 7 | 3, rue Des Sorbiers, L'Île-Perrot 2025-12-09 · 167 m · Vendu 705 000 $ (4 344 $/m²) 162,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +83 401 $ · Ajust. âge −63 450 $ | 787 513 $ Poids 48 % |
| 8 | 248, avenue du Parc, L'Île-Perrot 2025-10-02 · 72 m · Vendu 357 132 $ (2 174 $/m²) 164,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 093 $ · Ajust. superficie +39 561 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 785 $ Poids 48 % |
| 9 | 9, des Sorbiers, L'Île-Perrot 2025-10-01 · 138 m · Vendu 699 900 $ (4 310 $/m²) 162,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +64 854 $ · Ajust. superficie +82 531 $ · Ajust. âge −62 991 $ | 784 295 $ Poids 45 % |
| 10 | 260, du Parc, L'Île-Perrot 2024-12-18 · 41 m · Vendu 104 018 $ (580 $/m²) 179,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 952 $ · Ajust. superficie +6 175 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 145 $ Poids 41 % |
| 11 | 123, croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2025-07-03 · 152 m · Vendu 722 000 $ (4 446 $/m²) 162,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +38 092 $ · Ajust. superficie +85 137 $ · Ajust. âge −64 980 $ | 780 249 $ Poids 40 % |
| 12 | 47, Croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2025-06-17 · 122 m · Vendu 628 273 $ (3 869 $/m²) 162,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 880 $ · Ajust. superficie +74 085 $ · Ajust. âge −62 827 $ | 691 411 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.