45 Croissant TREFLES · L'Île-Perrot
Valeur estimée
768 400 $
Unifamiliale · 4 740 $/m² · 162,1 m² · constr. 2024 · terrain 456,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,2 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
706 600 $
Rôle antérieur 449 800 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692708074300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 400 $
Valeur bâtiment
530 200 $
Rôle antérieur
449 800 $
ID provincial
71060692708074300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
791 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 344
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 90 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2026-07-09 · 152 m · Vendu 705 000 $ (4 593 $/m²) 153,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 749 $ · Ajust. âge +0 $ | 724 749 $ Poids 94 % |
| 2 | 3, rue Des Sorbiers, L'Île-Perrot 2025-12-09 · 91 m · Vendu 705 000 $ (4 344 $/m²) 162,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie −434 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 770 652 $ Poids 87 % |
| 3 | 302, rue de la Montagne, L'Île-Perrot 2026-05-28 · 472 m · Vendu 689 000 $ (3 978 $/m²) 173,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −22 078 $ · Ajust. âge +48 230 $ | 723 840 $ Poids 83 % |
| 4 | 9, des Sorbiers, L'Île-Perrot 2025-10-01 · 83 m · Vendu 699 900 $ (4 310 $/m²) 162,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +64 854 $ · Ajust. superficie −646 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 767 607 $ Poids 81 % |
| 5 | 248, avenue du Parc, L'Île-Perrot 2025-10-02 · 73 m · Vendu 357 132 $ (2 174 $/m²) 164,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 093 $ · Ajust. superficie −2 391 $ · Ajust. âge +33 928 $ | 421 761 $ Poids 81 % |
| 6 | 110, rue du Pinacle, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-02-10 · 568 m · Vendu 610 000 $ (3 971 $/m²) 153,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +16 878 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 695 226 $ Poids 77 % |
| 7 | 23, Du Pinacle, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-08-14 · 720 m · Vendu 640 000 $ (4 167 $/m²) 153,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 708 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 680 108 $ Poids 76 % |
| 8 | 92, rue du Pinacle, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-12-05 · 595 m · Vendu 615 000 $ (4 004 $/m²) 153,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +17 017 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 705 042 $ Poids 71 % |
| 9 | 123, croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2025-07-03 · 112 m · Vendu 722 000 $ (4 446 $/m²) 162,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +38 092 $ · Ajust. superficie −667 $ · Ajust. âge +3 610 $ | 763 035 $ Poids 71 % |
| 10 | 106, rue du Pinacle, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-11-17 · 573 m · Vendu 639 000 $ (4 160 $/m²) 153,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +59 140 $ · Ajust. superficie +17 681 $ · Ajust. âge +19 170 $ | 734 991 $ Poids 71 % |
| 11 | 415, 25e Avenue, L'Île-Perrot 2026-03-23 · 804 m · Vendu 700 000 $ (4 470 $/m²) 156,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +12 292 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 835 751 $ Poids 70 % |
| 12 | 47, Croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2025-06-17 · 18 m · Vendu 628 273 $ (3 869 $/m²) 162,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 880 $ · Ajust. superficie −580 $ · Ajust. âge −3 141 $ | 676 432 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.