500 22E AVENUE app. 56 app. 56 · L'Île-Perrot
Valeur estimée
406 700 $
Unifamiliale · 4 830 $/m² · 84,2 m² · constr. 1993 · terrain 197,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
197,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 700 $
Rôle antérieur 199 400 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692713423500010101
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 100 $
Valeur bâtiment
209 600 $
Rôle antérieur
199 400 $
ID provincial
71060692713423500010101
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 419
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 13 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 413, 22ième Avenue, L'Île-Perrot 2026-05-19 · 176 m · Vendu 543 000 $ (6 241 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 847 $ · Ajust. superficie −8 738 $ · Ajust. âge +54 300 $ | 595 409 $ Poids 95 % |
| 2 | 369, 22e Avenue, L'Île-Perrot 2026-05-14 · 294 m · Vendu 425 000 $ (4 885 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −6 839 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 466 020 $ Poids 92 % |
| 3 | 428, 23e Avenue, L'Île-Perrot 2026-03-02 · 271 m · Vendu 400 000 $ (4 315 $/m²) 92,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −18 339 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 452 209 $ Poids 77 % |
| 4 | 328, 7e Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-29 · 725 m · Vendu 515 000 $ (5 628 $/m²) 91,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 544 $ · Ajust. âge +43 775 $ | 538 231 $ Poids 70 % |
| 5 | 135, Rue De Provence, L'Île-Perrot 2026-03-13 · 909 m · Vendu 520 000 $ (6 075 $/m²) 85,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −4 252 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 563 260 $ Poids 65 % |
| 6 | 397, 22e Avenue, L'Île-Perrot 2025-06-17 · 204 m · Vendu 510 000 $ (5 642 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −17 489 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 585 625 $ Poids 63 % |
| 7 | 287, rue Rébec, L'Île-Perrot 2025-10-27 · 749 m · Vendu 399 000 $ (4 478 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −10 971 $ · Ajust. âge +37 905 $ | 462 906 $ Poids 62 % |
| 8 | 335, 8e avenue, L'Île-Perrot 2025-08-06 · 606 m · Vendu 268 793 $ (3 017 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 196 $ · Ajust. superficie −7 391 $ · Ajust. âge +25 535 $ | 309 133 $ Poids 61 % |
| 9 | 353, 23e avenue, L'Île-Perrot 2025-07-24 · 532 m · Vendu 435 000 $ (4 828 $/m²) 90,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −14 243 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 487 208 $ Poids 60 % |
| 10 | 140, rue de Provence, L'Île-Perrot 2025-10-23 · 867 m · Vendu 495 000 $ (5 756 $/m²) 86 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −5 180 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 540 638 $ Poids 59 % |
| 11 | 45, rue des Lilas, L'Île-Perrot 2026-08-12 · 709 m · Vendu 640 000 $ (6 667 $/m²) 96 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 333 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 610 267 $ Poids 58 % |
| 12 | 413, 22ième Avenue, L'Île-Perrot 2025-03-20 · 176 m · Vendu 300 000 $ (3 448 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −4 828 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 365 356 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.