500 22E AVENUE app. 17 app. 17 · L'Île-Perrot
Valeur estimée
402 400 $
Unifamiliale · 4 757 $/m² · 84,6 m² · constr. 1994 · terrain 197,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
197,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 100 $
Rôle antérieur 195 000 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692713423500070101
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 100 $
Valeur bâtiment
202 000 $
Rôle antérieur
195 000 $
ID provincial
71060692713423500070101
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 419
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 12 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 413, 22ième Avenue, L'Île-Perrot 2026-05-19 · 176 m · Vendu 543 000 $ (6 241 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 847 $ · Ajust. superficie −7 490 $ · Ajust. âge +54 300 $ | 596 657 $ Poids 95 % |
| 2 | 369, 22e Avenue, L'Île-Perrot 2026-05-14 · 294 m · Vendu 425 000 $ (4 885 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −5 862 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 466 997 $ Poids 93 % |
| 3 | 428, 23e Avenue, L'Île-Perrot 2026-03-02 · 271 m · Vendu 400 000 $ (4 315 $/m²) 92,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −17 476 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 453 072 $ Poids 79 % |
| 4 | 328, 7e Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-29 · 725 m · Vendu 515 000 $ (5 628 $/m²) 91,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 418 $ · Ajust. âge +46 350 $ | 541 932 $ Poids 71 % |
| 5 | 135, Rue De Provence, L'Île-Perrot 2026-03-13 · 909 m · Vendu 520 000 $ (6 075 $/m²) 85,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −3 037 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 567 075 $ Poids 65 % |
| 6 | 397, 22e Avenue, L'Île-Perrot 2025-06-17 · 204 m · Vendu 510 000 $ (5 642 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −16 361 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 586 753 $ Poids 63 % |
| 7 | 287, rue Rébec, L'Île-Perrot 2025-10-27 · 749 m · Vendu 399 000 $ (4 478 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −10 076 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 465 797 $ Poids 62 % |
| 8 | 335, 8e avenue, L'Île-Perrot 2025-08-06 · 606 m · Vendu 268 793 $ (3 017 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 196 $ · Ajust. superficie −6 788 $ · Ajust. âge +26 879 $ | 311 080 $ Poids 61 % |
| 9 | 353, 23e avenue, L'Île-Perrot 2025-07-24 · 532 m · Vendu 435 000 $ (4 828 $/m²) 90,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −13 277 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 488 173 $ Poids 61 % |
| 10 | 45, rue des Lilas, L'Île-Perrot 2026-08-12 · 709 m · Vendu 640 000 $ (6 667 $/m²) 96 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 000 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 614 800 $ Poids 60 % |
| 11 | 140, rue de Provence, L'Île-Perrot 2025-10-23 · 867 m · Vendu 495 000 $ (5 756 $/m²) 86 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −4 029 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 544 264 $ Poids 59 % |
| 12 | 413, 22ième Avenue, L'Île-Perrot 2025-03-20 · 176 m · Vendu 300 000 $ (3 448 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −4 138 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 366 045 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.