298 7E RUE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
643 000 $
Unifamiliale · 5 288 $/m² · 121,6 m² · constr. 2009 · terrain 647 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 200 $
Rôle antérieur 428 300 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692715301400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 800 $
Valeur bâtiment
390 400 $
Rôle antérieur
428 300 $
ID provincial
71060692715301400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 434
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 75 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, 24E Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-13 · 380 m · Vendu 515 000 $ (4 364 $/m²) 118 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 856 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 574 356 $ Poids 92 % |
| 2 | 45, rue des Chênes, L'Île-Perrot 2026-05-25 · 543 m · Vendu 725 000 $ (5 875 $/m²) 123,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −5 288 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 761 479 $ Poids 86 % |
| 3 | 298, 7e Rue, L'Île-Perrot 2025-10-30 · 1 m · Vendu 645 000 $ (5 304 $/m²) 121,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 704 767 $ Poids 84 % |
| 4 | 351, 23e Avenue, L'Île-Perrot 2026-06-01 · 469 m · Vendu 774 000 $ (7 200 $/m²) 107,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +50 760 $ · Ajust. âge +77 400 $ | 911 920 $ Poids 72 % |
| 5 | 358, 24e avenue, L'Île-Perrot 2026-01-15 · 424 m · Vendu 427 000 $ (4 002 $/m²) 106,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie +29 814 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 539 033 $ Poids 66 % |
| 6 | 53, René Émard, L'Île-Perrot 2026-06-30 · 897 m · Vendu 494 000 $ (4 330 $/m²) 114,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie +16 236 $ · Ajust. âge +41 990 $ | 558 455 $ Poids 65 % |
| 7 | 342, 22e Avenue, L'Île-Perrot 2025-05-21 · 238 m · Vendu 271 779 $ (2 261 $/m²) 120,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 287 $ · Ajust. superficie +1 583 $ · Ajust. âge +27 178 $ | 324 827 $ Poids 65 % |
| 8 | 406, 23ième Avenue, L'Île-Perrot 2025-07-24 · 319 m · Vendu 400 000 $ (3 058 $/m²) 130,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −14 067 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 447 036 $ Poids 64 % |
| 9 | 82, rue Lucien-Manning, L'Île-Perrot 2025-10-31 · 796 m · Vendu 479 000 $ (3 917 $/m²) 122,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie −1 371 $ · Ajust. âge +40 715 $ | 562 729 $ Poids 63 % |
| 10 | 329, 22e avenue, L'Île-Perrot 2025-07-31 · 333 m · Vendu 420 000 $ (3 144 $/m²) 133,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −18 862 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 465 297 $ Poids 61 % |
| 11 | 195, rue André-Lacombe, L'Île-Perrot 2025-08-08 · 703 m · Vendu 461 000 $ (3 760 $/m²) 122,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie −1 880 $ · Ajust. âge +18 440 $ | 515 627 $ Poids 60 % |
| 12 | 54, rue Des Ancolies, L'Île-Perrot 2025-08-08 · 404 m · Vendu 610 000 $ (5 551 $/m²) 109,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +32 470 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 720 292 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.