297 7E RUE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
960 800 $
Unifamiliale · 4 109 $/m² · 233,8 m² · constr. 2008 · terrain 780 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
901 100 $
Rôle antérieur 600 000 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692715327100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 700 $
Valeur bâtiment
653 400 $
Rôle antérieur
600 000 $
ID provincial
71060692715327100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
957 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
966 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 434
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 96 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue des Ancolies, L'Île-Perrot 2026-03-13 · 78 m · Vendu 1 115 000 $ (4 449 $/m²) 250,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +85 152 $ · Ajust. superficie −37 374 $ · Ajust. âge +27 875 $ | 1 190 653 $ Poids 87 % |
| 2 | 308, avenue du Parc, L'Île-Perrot 2025-05-28 · 181 m · Vendu 830 000 $ (3 655 $/m²) 227,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie +12 244 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 920 565 $ Poids 66 % |
| 3 | 106, rue des Ormeaux, L'Île-Perrot 2025-11-28 · 791 m · Vendu 790 000 $ (3 859 $/m²) 204,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +56 153 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 907 419 $ Poids 51 % |
| 4 | 85, rue du Rocher, Pincourt 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 892 000 $ (4 206 $/m²) 212,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 248 $ · Ajust. superficie +45 630 $ · Ajust. âge +17 840 $ | 966 718 $ Poids 49 % |
| 5 | 156, rue Ranger, L'Île-Perrot 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 759 000 $ (3 717 $/m²) 204,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie +55 011 $ · Ajust. âge +26 565 $ | 850 147 $ Poids 42 % |
| 6 | 120, rue des Ancolies, L'Île-Perrot 2024-10-15 · 163 m · Vendu 270 980 $ (1 128 $/m²) 240,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 669 $ · Ajust. superficie −3 610 $ · Ajust. âge +2 710 $ | 324 749 $ Poids 41 % |
| 7 | 240, Avenue du Parc, L'Île-Perrot 2024-10-23 · 287 m · Vendu 850 000 $ (3 492 $/m²) 243,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +171 484 $ · Ajust. superficie −16 763 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 1 017 472 $ Poids 40 % |
| 8 | 289, 7e Rue, L'Île-Perrot 2025-07-21 · 39 m · Vendu 795 000 $ (4 231 $/m²) 187,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 944 $ · Ajust. superficie +97 101 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 938 019 $ Poids 40 % |
| 9 | 91, rue du Rocher, Pincourt 2025-04-15 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (3 821 $/m²) 230,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +117 047 $ · Ajust. superficie +6 687 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 1 012 534 $ Poids 37 % |
| 10 | 72, Rue Rabeau, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-09-19 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (3 594 $/m²) 250,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −29 832 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 043 564 $ Poids 30 % |
| 11 | 38, Croissant du Golf, Pincourt 2024-11-27 · 1.1 km · Vendu 870 000 $ (3 527 $/m²) 246,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +169 711 $ · Ajust. superficie −22 746 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 1 025 665 $ Poids 27 % |
| 12 | 12, rue Rhéaume, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-08-19 · 1.3 km · Vendu 880 000 $ (3 253 $/m²) 270,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −59 697 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 980 970 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.