301 7E RUE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
1 012 500 $
Unifamiliale · 3 882 $/m² · 260,8 m² · constr. 2008 · terrain 780 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
919 100 $
Rôle antérieur 630 700 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692715507800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 700 $
Valeur bâtiment
671 400 $
Rôle antérieur
630 700 $
ID provincial
71060692715507800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
984 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 064 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 419
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 97 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue des Ancolies, L'Île-Perrot 2026-03-13 · 71 m · Vendu 1 115 000 $ (4 449 $/m²) 250,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +85 152 $ · Ajust. superficie +22 692 $ · Ajust. âge +27 875 $ | 1 250 719 $ Poids 92 % |
| 2 | 308, avenue du Parc, L'Île-Perrot 2025-05-28 · 200 m · Vendu 830 000 $ (3 655 $/m²) 227,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie +61 583 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 969 904 $ Poids 51 % |
| 3 | 85, rue des Chênes, L'Île-Perrot 2025-05-30 · 629 m · Vendu 1 045 000 $ (3 621 $/m²) 288,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +93 384 $ · Ajust. superficie −50 331 $ · Ajust. âge +88 825 $ | 1 176 878 $ Poids 47 % |
| 4 | 240, Avenue du Parc, L'Île-Perrot 2024-10-23 · 282 m · Vendu 850 000 $ (3 492 $/m²) 243,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +171 484 $ · Ajust. superficie +30 382 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 1 064 616 $ Poids 38 % |
| 5 | 120, rue des Ancolies, L'Île-Perrot 2024-10-15 · 165 m · Vendu 270 980 $ (1 128 $/m²) 240,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 669 $ · Ajust. superficie +11 620 $ · Ajust. âge +2 710 $ | 339 979 $ Poids 37 % |
| 6 | 12, rue Rhéaume, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-08-19 · 1.3 km · Vendu 880 000 $ (3 253 $/m²) 270,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −15 778 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 024 889 $ Poids 35 % |
| 7 | 72, Rue Rabeau, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-09-19 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (3 594 $/m²) 250,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +18 690 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 092 086 $ Poids 32 % |
| 8 | 85, rue du Rocher, Pincourt 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 892 000 $ (4 206 $/m²) 212,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 248 $ · Ajust. superficie +102 405 $ · Ajust. âge +17 840 $ | 1 023 493 $ Poids 32 % |
| 9 | 91, rue du Rocher, Pincourt 2025-04-15 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (3 821 $/m²) 230,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +117 047 $ · Ajust. superficie +58 272 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 1 064 119 $ Poids 29 % |
| 10 | 38, Croissant du Golf, Pincourt 2024-11-27 · 1.1 km · Vendu 870 000 $ (3 527 $/m²) 246,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +169 711 $ · Ajust. superficie +24 862 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 1 073 274 $ Poids 26 % |
| 11 | 196, rue des Colibris, L'Île-Perrot 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 1 175 000 $ (3 794 $/m²) 309,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +104 269 $ · Ajust. superficie −92 763 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 1 180 631 $ Poids 23 % |
| 12 | 283, boulevard Pincourt, Pincourt 2024-08-07 · 1.1 km · Vendu 368 367 $ (1 586 $/m²) 232,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +73 229 $ · Ajust. superficie +22 597 $ · Ajust. âge +5 526 $ | 469 718 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.