306 7E RUE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
851 100 $
Unifamiliale · 4 325 $/m² · 196,8 m² · constr. 2009 · terrain 703,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
703,3 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
853 200 $
Rôle antérieur 588 800 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692715672800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 900 $
Valeur bâtiment
615 300 $
Rôle antérieur
588 800 $
ID provincial
71060692715672800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
882 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
793 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 419
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 94 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, rue de la Montagne, L'Île-Perrot 2026-05-28 · 138 m · Vendu 689 000 $ (3 978 $/m²) 173,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +46 941 $ · Ajust. âge −3 445 $ | 741 184 $ Poids 77 % |
| 2 | 289, 7e Rue, L'Île-Perrot 2025-07-21 · 75 m · Vendu 795 000 $ (4 231 $/m²) 187,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 944 $ · Ajust. superficie +18 828 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 863 721 $ Poids 71 % |
| 3 | 106, rue des Ormeaux, L'Île-Perrot 2025-11-28 · 743 m · Vendu 790 000 $ (3 859 $/m²) 204,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie −15 244 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 839 971 $ Poids 66 % |
| 4 | 156, rue Ranger, L'Île-Perrot 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 759 000 $ (3 717 $/m²) 204,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie −13 753 $ · Ajust. âge +30 360 $ | 785 178 $ Poids 52 % |
| 5 | 85, rue du Rocher, Pincourt 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 892 000 $ (4 206 $/m²) 212,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 248 $ · Ajust. superficie −32 173 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 893 375 $ Poids 51 % |
| 6 | 3, rue Des Sorbiers, L'Île-Perrot 2025-12-09 · 366 m · Vendu 705 000 $ (4 344 $/m²) 162,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +74 931 $ · Ajust. âge −49 350 $ | 793 142 $ Poids 50 % |
| 7 | 248, avenue du Parc, L'Île-Perrot 2025-10-02 · 307 m · Vendu 357 132 $ (2 174 $/m²) 164,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 093 $ · Ajust. superficie +35 322 $ · Ajust. âge +7 143 $ | 432 689 $ Poids 50 % |
| 8 | 213, rue de Provence, L'Île-Perrot 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 759 000 $ (4 278 $/m²) 177,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 501 $ · Ajust. âge +30 360 $ | 830 861 $ Poids 48 % |
| 9 | 9, des Sorbiers, L'Île-Perrot 2025-10-01 · 335 m · Vendu 699 900 $ (4 310 $/m²) 162,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +64 854 $ · Ajust. superficie +74 127 $ · Ajust. âge −48 993 $ | 789 889 $ Poids 47 % |
| 10 | 308, avenue du Parc, L'Île-Perrot 2025-05-28 · 218 m · Vendu 830 000 $ (3 655 $/m²) 227,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie −55 370 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 857 101 $ Poids 45 % |
| 11 | 123, croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2025-07-03 · 330 m · Vendu 722 000 $ (4 446 $/m²) 162,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +38 092 $ · Ajust. superficie +76 468 $ · Ajust. âge −50 540 $ | 786 020 $ Poids 42 % |
| 12 | 260, du Parc, L'Île-Perrot 2024-12-18 · 272 m · Vendu 104 018 $ (580 $/m²) 179,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 952 $ · Ajust. superficie +5 044 $ · Ajust. âge +2 080 $ | 131 094 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.