83 Rue FOUGERES · L'Île-Perrot
Valeur estimée
969 000 $
Unifamiliale · 4 173 $/m² · 232,2 m² · constr. 2005 · terrain 811,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
811,4 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
896 300 $
Rôle antérieur 627 200 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692717064300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 400 $
Valeur bâtiment
654 900 $
Rôle antérieur
627 200 $
ID provincial
71060692717064300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
979 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
950 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 434
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 96 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue des Ancolies, L'Île-Perrot 2026-03-13 · 101 m · Vendu 1 115 000 $ (4 449 $/m²) 250,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +85 152 $ · Ajust. superficie −40 934 $ · Ajust. âge +11 150 $ | 1 170 369 $ Poids 85 % |
| 2 | 308, avenue du Parc, L'Île-Perrot 2025-05-28 · 237 m · Vendu 830 000 $ (3 655 $/m²) 227,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie +9 320 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 905 191 $ Poids 65 % |
| 3 | 106, rue des Ormeaux, L'Île-Perrot 2025-11-28 · 901 m · Vendu 790 000 $ (3 859 $/m²) 204,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +53 065 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 892 481 $ Poids 48 % |
| 4 | 85, rue du Rocher, Pincourt 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 892 000 $ (4 206 $/m²) 212,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 248 $ · Ajust. superficie +42 266 $ · Ajust. âge +4 460 $ | 949 974 $ Poids 47 % |
| 5 | 156, rue Ranger, L'Île-Perrot 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 759 000 $ (3 717 $/m²) 204,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie +52 037 $ · Ajust. âge +15 180 $ | 835 788 $ Poids 45 % |
| 6 | 120, rue des Ancolies, L'Île-Perrot 2024-10-15 · 43 m · Vendu 270 980 $ (1 128 $/m²) 240,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 669 $ · Ajust. superficie −4 513 $ · Ajust. âge −1 355 $ | 319 782 $ Poids 41 % |
| 7 | 240, Avenue du Parc, L'Île-Perrot 2024-10-23 · 112 m · Vendu 850 000 $ (3 492 $/m²) 243,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +171 484 $ · Ajust. superficie −19 556 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 001 928 $ Poids 41 % |
| 8 | 289, 7e Rue, L'Île-Perrot 2025-07-21 · 188 m · Vendu 795 000 $ (4 231 $/m²) 187,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 944 $ · Ajust. superficie +93 716 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 922 710 $ Poids 40 % |
| 9 | 91, rue du Rocher, Pincourt 2025-04-15 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (3 821 $/m²) 230,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +117 047 $ · Ajust. superficie +3 630 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 996 277 $ Poids 35 % |
| 10 | 72, Rue Rabeau, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-09-19 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (3 594 $/m²) 250,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −32 708 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 040 688 $ Poids 25 % |
| 11 | 38, Croissant du Golf, Pincourt 2024-11-27 · 1.2 km · Vendu 870 000 $ (3 527 $/m²) 246,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +169 711 $ · Ajust. superficie −25 567 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 1 009 794 $ Poids 24 % |
| 12 | 12, rue Rhéaume, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-08-19 · 1.3 km · Vendu 880 000 $ (3 253 $/m²) 270,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −62 299 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 978 367 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.