79 Rue FOUGERES · L'Île-Perrot
Valeur estimée
651 400 $
Unifamiliale · 5 097 $/m² · 127,8 m² · constr. 2005 · terrain 747 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
648 800 $
Rôle antérieur 437 600 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692717274100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 600 $
Valeur bâtiment
415 200 $
Rôle antérieur
437 600 $
ID provincial
71060692717274100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 434
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 76 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, 24E Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-13 · 507 m · Vendu 515 000 $ (4 364 $/m²) 118 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 386 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 587 886 $ Poids 81 % |
| 2 | 298, 7e Rue, L'Île-Perrot 2025-10-30 · 228 m · Vendu 645 000 $ (5 304 $/m²) 121,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +16 443 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 708 310 $ Poids 79 % |
| 3 | 45, rue des Chênes, L'Île-Perrot 2026-05-25 · 669 m · Vendu 725 000 $ (5 875 $/m²) 123,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +12 925 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 765 192 $ Poids 79 % |
| 4 | 329, 22e avenue, L'Île-Perrot 2025-07-31 · 253 m · Vendu 420 000 $ (3 144 $/m²) 133,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −9 117 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 475 042 $ Poids 70 % |
| 5 | 406, 23ième Avenue, L'Île-Perrot 2025-07-24 · 404 m · Vendu 400 000 $ (3 058 $/m²) 130,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −4 587 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 456 516 $ Poids 68 % |
| 6 | 75, rue Ancolies, L'Île-Perrot 2025-12-11 · 217 m · Vendu 680 000 $ (4 742 $/m²) 143,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −36 987 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 713 556 $ Poids 68 % |
| 7 | 342, 22e Avenue, L'Île-Perrot 2025-05-21 · 223 m · Vendu 271 779 $ (2 261 $/m²) 120,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 287 $ · Ajust. superficie +8 592 $ · Ajust. âge +27 178 $ | 331 836 $ Poids 61 % |
| 8 | 351, 23e Avenue, L'Île-Perrot 2026-06-01 · 436 m · Vendu 774 000 $ (7 200 $/m²) 107,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +73 080 $ · Ajust. âge +77 400 $ | 934 240 $ Poids 60 % |
| 9 | 82, rue Lucien-Manning, L'Île-Perrot 2025-10-31 · 835 m · Vendu 479 000 $ (3 917 $/m²) 122,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie +10 771 $ · Ajust. âge +31 135 $ | 565 291 $ Poids 60 % |
| 10 | 53, René Émard, L'Île-Perrot 2026-06-30 · 924 m · Vendu 494 000 $ (4 330 $/m²) 114,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie +29 657 $ · Ajust. âge +32 110 $ | 561 997 $ Poids 57 % |
| 11 | 195, rue André-Lacombe, L'Île-Perrot 2025-08-08 · 798 m · Vendu 461 000 $ (3 760 $/m²) 122,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie +9 777 $ · Ajust. âge +9 220 $ | 518 064 $ Poids 55 % |
| 12 | 257, 24e Avenue, L'Île-Perrot 2025-06-17 · 646 m · Vendu 330 000 $ (2 432 $/m²) 135,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −9 606 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 380 644 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.