63 Rue FOUGERES · L'Île-Perrot
Valeur estimée
671 400 $
Unifamiliale · 4 894 $/m² · 137,2 m² · constr. 2006 · terrain 771,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
771,7 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 200 $
Rôle antérieur 437 300 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692717987800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 600 $
Valeur bâtiment
413 600 $
Rôle antérieur
437 300 $
ID provincial
71060692717987800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 405
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 79 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue Ancolies, L'Île-Perrot 2025-12-11 · 137 m · Vendu 680 000 $ (4 742 $/m²) 143,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −14 700 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 739 243 $ Poids 84 % |
| 2 | 124, croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2026-07-09 · 299 m · Vendu 705 000 $ (4 593 $/m²) 153,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 432 $ · Ajust. âge −63 450 $ | 604 118 $ Poids 76 % |
| 3 | 329, 22e avenue, L'Île-Perrot 2025-07-31 · 184 m · Vendu 420 000 $ (3 144 $/m²) 133,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +5 659 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 489 818 $ Poids 73 % |
| 4 | 45, rue des Chênes, L'Île-Perrot 2026-05-25 · 641 m · Vendu 725 000 $ (5 875 $/m²) 123,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +40 539 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 796 431 $ Poids 70 % |
| 5 | 406, 23ième Avenue, L'Île-Perrot 2025-07-24 · 373 m · Vendu 400 000 $ (3 058 $/m²) 130,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +9 786 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 470 890 $ Poids 67 % |
| 6 | 298, 7e Rue, L'Île-Perrot 2025-10-30 · 271 m · Vendu 645 000 $ (5 304 $/m²) 121,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +41 373 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 736 466 $ Poids 66 % |
| 7 | 400, 24E Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-13 · 486 m · Vendu 515 000 $ (4 364 $/m²) 118 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 898 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 608 398 $ Poids 66 % |
| 8 | 23, Du Pinacle, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-08-14 · 678 m · Vendu 640 000 $ (4 167 $/m²) 153,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 167 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 570 633 $ Poids 65 % |
| 9 | 110, rue du Pinacle, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-02-10 · 540 m · Vendu 610 000 $ (3 971 $/m²) 153,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie −32 565 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 590 882 $ Poids 65 % |
| 10 | 92, rue du Pinacle, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-12-05 · 541 m · Vendu 615 000 $ (4 004 $/m²) 153,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie −32 832 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 599 843 $ Poids 61 % |
| 11 | 257, 24e Avenue, L'Île-Perrot 2025-06-17 · 566 m · Vendu 330 000 $ (2 432 $/m²) 135,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +1 824 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 392 074 $ Poids 60 % |
| 12 | 106, rue du Pinacle, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-11-17 · 539 m · Vendu 639 000 $ (4 160 $/m²) 153,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +59 140 $ · Ajust. superficie −34 113 $ · Ajust. âge −38 340 $ | 625 687 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.