52 Rue FOUGERES · L'Île-Perrot
Valeur estimée
736 800 $
Unifamiliale · 3 957 $/m² · 186,2 m² · constr. 2003 · terrain 573,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,3 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 200 $
Rôle antérieur 493 400 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692718774200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 600 $
Valeur bâtiment
415 600 $
Rôle antérieur
493 400 $
ID provincial
71060692718774200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 434
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 88 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, rue de la Montagne, L'Île-Perrot 2026-05-28 · 451 m · Vendu 689 000 $ (3 978 $/m²) 173,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +25 857 $ · Ajust. âge −24 115 $ | 699 430 $ Poids 83 % |
| 2 | 289, 7e Rue, L'Île-Perrot 2025-07-21 · 297 m · Vendu 795 000 $ (4 231 $/m²) 187,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 944 $ · Ajust. superficie −3 596 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 817 447 $ Poids 71 % |
| 3 | 3, rue Des Sorbiers, L'Île-Perrot 2025-12-09 · 255 m · Vendu 705 000 $ (4 344 $/m²) 162,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +51 909 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 748 970 $ Poids 66 % |
| 4 | 248, avenue du Parc, L'Île-Perrot 2025-10-02 · 103 m · Vendu 357 132 $ (2 174 $/m²) 164,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 093 $ · Ajust. superficie +23 802 $ · Ajust. âge −3 571 $ | 410 455 $ Poids 65 % |
| 5 | 9, des Sorbiers, L'Île-Perrot 2025-10-01 · 235 m · Vendu 699 900 $ (4 310 $/m²) 162,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +64 854 $ · Ajust. superficie +51 286 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 746 050 $ Poids 61 % |
| 6 | 124, croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2026-07-09 · 295 m · Vendu 705 000 $ (4 593 $/m²) 153,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 093 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 709 593 $ Poids 58 % |
| 7 | 123, croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2025-07-03 · 259 m · Vendu 722 000 $ (4 446 $/m²) 162,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +38 092 $ · Ajust. superficie +52 905 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 740 797 $ Poids 54 % |
| 8 | 47, Croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2025-06-17 · 185 m · Vendu 628 273 $ (3 869 $/m²) 162,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 880 $ · Ajust. superficie +46 037 $ · Ajust. âge −62 827 $ | 663 363 $ Poids 53 % |
| 9 | 49, Croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2025-06-09 · 191 m · Vendu 741 283 $ (4 565 $/m²) 162,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +61 212 $ · Ajust. superficie +54 318 $ · Ajust. âge −74 128 $ | 782 685 $ Poids 52 % |
| 10 | 106, rue des Ormeaux, L'Île-Perrot 2025-11-28 · 903 m · Vendu 790 000 $ (3 859 $/m²) 204,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie −35 699 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 795 817 $ Poids 52 % |
| 11 | 415, 25e Avenue, L'Île-Perrot 2026-03-23 · 689 m · Vendu 700 000 $ (4 470 $/m²) 156,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +66 156 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 826 615 $ Poids 52 % |
| 12 | 54, Croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2025-06-16 · 196 m · Vendu 659 900 $ (4 091 $/m²) 161,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +54 492 $ · Ajust. superficie +50 935 $ · Ajust. âge −65 990 $ | 699 336 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.