437 22E AVENUE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
524 700 $
Unifamiliale · 4 927 $/m² · 106,5 m² · constr. 1973 · terrain 929,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929,4 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 500 $
Rôle antérieur 362 800 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692723272600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 800 $
Valeur bâtiment
342 700 $
Rôle antérieur
362 800 $
ID provincial
71060692723272600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 419
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 48 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 351, 23e Avenue, L'Île-Perrot 2026-06-01 · 500 m · Vendu 774 000 $ (7 200 $/m²) 107,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −3 600 $ · Ajust. âge +0 $ | 780 160 $ Poids 88 % |
| 2 | 358, 24e avenue, L'Île-Perrot 2026-01-15 · 403 m · Vendu 427 000 $ (4 002 $/m²) 106,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie −400 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 508 819 $ Poids 84 % |
| 3 | 26, rue des Lilas, L'Île-Perrot 2026-03-26 · 519 m · Vendu 619 000 $ (5 975 $/m²) 103,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 273 $ · Ajust. superficie +8 664 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 613 037 $ Poids 84 % |
| 4 | 444, 24e Avenue, L'Île-Perrot 2025-10-16 · 256 m · Vendu 523 000 $ (4 883 $/m²) 107,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +48 462 $ · Ajust. superficie −1 465 $ · Ajust. âge +13 075 $ | 583 072 $ Poids 80 % |
| 5 | 400, 24E Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-13 · 264 m · Vendu 515 000 $ (4 364 $/m²) 118 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 095 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 515 655 $ Poids 80 % |
| 6 | 119, rue des Pins, L'Île-Perrot 2026-07-21 · 740 m · Vendu 499 000 $ (4 980 $/m²) 100,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 687 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 464 787 $ Poids 74 % |
| 7 | 60, rue de Provence, L'Île-Perrot 2026-05-06 · 782 m · Vendu 523 000 $ (4 798 $/m²) 109 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −5 998 $ · Ajust. âge −41 840 $ | 481 757 $ Poids 74 % |
| 8 | 300, Rue du Boisé, L'Île-Perrot 2026-05-19 · 707 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +18 704 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 461 557 $ Poids 72 % |
| 9 | 45, rue des Lilas, L'Île-Perrot 2026-08-12 · 631 m · Vendu 640 000 $ (6 667 $/m²) 96 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 000 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 620 600 $ Poids 72 % |
| 10 | 428, 23e Avenue, L'Île-Perrot 2026-03-02 · 188 m · Vendu 400 000 $ (4 315 $/m²) 92,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +29 773 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 488 321 $ Poids 71 % |
| 11 | 123, rue Lucien-Manning, L'Île-Perrot 2026-01-15 · 807 m · Vendu 460 000 $ (4 419 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +5 303 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 464 176 $ Poids 67 % |
| 12 | 80, rue des Chênes, L'Île-Perrot 2025-07-11 · 439 m · Vendu 648 000 $ (5 961 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 188 $ · Ajust. superficie −6 557 $ · Ajust. âge −51 840 $ | 623 790 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.