408 22E AVENUE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
498 200 $
Unifamiliale · 5 591 $/m² · 89,1 m² · constr. 1973 · terrain 797,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
797,4 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 800 $
Rôle antérieur 301 900 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692723476500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
274 800 $
Rôle antérieur
301 900 $
ID provincial
71060692723476500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 419
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 39 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 413, 22ième Avenue, L'Île-Perrot 2026-05-19 · 81 m · Vendu 543 000 $ (6 241 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 847 $ · Ajust. superficie +6 553 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 401 $ Poids 97 % |
| 2 | 369, 22e Avenue, L'Île-Perrot 2026-05-14 · 202 m · Vendu 425 000 $ (4 885 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +5 129 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 488 $ Poids 95 % |
| 3 | 428, 23e Avenue, L'Île-Perrot 2026-03-02 · 165 m · Vendu 400 000 $ (4 315 $/m²) 92,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −7 767 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 450 781 $ Poids 90 % |
| 4 | 45, rue des Lilas, L'Île-Perrot 2026-08-12 · 642 m · Vendu 640 000 $ (6 667 $/m²) 96 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 000 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 562 600 $ Poids 76 % |
| 5 | 328, 7e Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-29 · 782 m · Vendu 515 000 $ (5 628 $/m²) 91,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 754 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 500 521 $ Poids 75 % |
| 6 | 287, rue Rébec, L'Île-Perrot 2025-10-27 · 647 m · Vendu 399 000 $ (4 478 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 995 $ | 433 977 $ Poids 69 % |
| 7 | 397, 22e Avenue, L'Île-Perrot 2025-06-17 · 98 m · Vendu 510 000 $ (5 642 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −3 667 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 447 $ Poids 69 % |
| 8 | 135, Rue De Provence, L'Île-Perrot 2026-03-13 · 828 m · Vendu 520 000 $ (6 075 $/m²) 85,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +10 631 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 526 143 $ Poids 68 % |
| 9 | 353, 23e avenue, L'Île-Perrot 2025-07-24 · 440 m · Vendu 435 000 $ (4 828 $/m²) 90,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −2 414 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 457 711 $ Poids 68 % |
| 10 | 300, Rue du Boisé, L'Île-Perrot 2026-05-19 · 685 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −23 563 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 419 290 $ Poids 66 % |
| 11 | 103, rue de Neuville, L'Île-Perrot 2026-01-09 · 893 m · Vendu 585 000 $ (6 493 $/m²) 90,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −3 246 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 589 096 $ Poids 63 % |
| 12 | 38, rue du Port-Joli, L'Île-Perrot 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 542 500 $ (6 089 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 841 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 538 491 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.