314 7E RUE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
671 100 $
Unifamiliale · 5 115 $/m² · 131,2 m² · constr. 2009 · terrain 725,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
725,1 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
679 900 $
Rôle antérieur 472 900 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692725063900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 000 $
Valeur bâtiment
459 900 $
Rôle antérieur
472 900 $
ID provincial
71060692725063900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 405
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 79 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue des Chênes, L'Île-Perrot 2026-05-25 · 487 m · Vendu 725 000 $ (5 875 $/m²) 123,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +22 913 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 789 680 $ Poids 83 % |
| 2 | 400, 24E Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-13 · 322 m · Vendu 515 000 $ (4 364 $/m²) 118 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 805 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 595 305 $ Poids 81 % |
| 3 | 298, 7e Rue, L'Île-Perrot 2025-10-30 · 80 m · Vendu 645 000 $ (5 304 $/m²) 121,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +25 461 $ · Ajust. âge +0 $ | 730 228 $ Poids 77 % |
| 4 | 75, rue Ancolies, L'Île-Perrot 2025-12-11 · 332 m · Vendu 680 000 $ (4 742 $/m²) 143,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −28 926 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 735 217 $ Poids 73 % |
| 5 | 329, 22e avenue, L'Île-Perrot 2025-07-31 · 261 m · Vendu 420 000 $ (3 144 $/m²) 133,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −3 772 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 480 386 $ Poids 72 % |
| 6 | 406, 23ième Avenue, L'Île-Perrot 2025-07-24 · 246 m · Vendu 400 000 $ (3 058 $/m²) 130,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +612 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 461 715 $ Poids 72 % |
| 7 | 124, croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2026-07-09 · 359 m · Vendu 705 000 $ (4 593 $/m²) 153,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 210 $ · Ajust. âge −52 875 $ | 600 915 $ Poids 59 % |
| 8 | 342, 22e Avenue, L'Île-Perrot 2025-05-21 · 162 m · Vendu 271 779 $ (2 261 $/m²) 120,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 287 $ · Ajust. superficie +12 436 $ · Ajust. âge +27 178 $ | 335 680 $ Poids 58 % |
| 9 | 23, Du Pinacle, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-08-14 · 459 m · Vendu 640 000 $ (4 167 $/m²) 153,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 667 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 567 733 $ Poids 57 % |
| 10 | 257, 24e Avenue, L'Île-Perrot 2025-06-17 · 674 m · Vendu 330 000 $ (2 432 $/m²) 135,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −5 472 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 384 778 $ Poids 56 % |
| 11 | 82, rue Lucien-Manning, L'Île-Perrot 2025-10-31 · 874 m · Vendu 479 000 $ (3 917 $/m²) 122,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie +17 429 $ · Ajust. âge +40 715 $ | 581 529 $ Poids 56 % |
| 12 | 81, rue des Lilas, L'Île-Perrot 2025-10-28 · 879 m · Vendu 550 000 $ (3 931 $/m²) 139,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −17 102 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 575 613 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.