318 7E RUE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
784 000 $
Unifamiliale · 4 193 $/m² · 187 m² · constr. 2009 · terrain 619,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,9 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
750 200 $
Rôle antérieur 517 300 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692725263600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 100 $
Valeur bâtiment
519 100 $
Rôle antérieur
517 300 $
ID provincial
71060692725263600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
792 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
768 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 419
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 91 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, rue de la Montagne, L'Île-Perrot 2026-05-28 · 164 m · Vendu 689 000 $ (3 978 $/m²) 173,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +27 449 $ · Ajust. âge −3 445 $ | 721 692 $ Poids 89 % |
| 2 | 289, 7e Rue, L'Île-Perrot 2025-07-21 · 131 m · Vendu 795 000 $ (4 231 $/m²) 187,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 944 $ · Ajust. superficie −1 904 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 842 990 $ Poids 73 % |
| 3 | 3, rue Des Sorbiers, L'Île-Perrot 2025-12-09 · 402 m · Vendu 705 000 $ (4 344 $/m²) 162,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +53 646 $ · Ajust. âge −49 350 $ | 771 858 $ Poids 62 % |
| 4 | 248, avenue du Parc, L'Île-Perrot 2025-10-02 · 322 m · Vendu 357 132 $ (2 174 $/m²) 164,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 093 $ · Ajust. superficie +24 671 $ · Ajust. âge +7 143 $ | 422 038 $ Poids 61 % |
| 5 | 106, rue des Ormeaux, L'Île-Perrot 2025-11-28 · 692 m · Vendu 790 000 $ (3 859 $/m²) 204,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie −34 155 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 821 061 $ Poids 61 % |
| 6 | 9, des Sorbiers, L'Île-Perrot 2025-10-01 · 370 m · Vendu 699 900 $ (4 310 $/m²) 162,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +64 854 $ · Ajust. superficie +53 010 $ · Ajust. âge −48 993 $ | 768 771 $ Poids 58 % |
| 7 | 415, 25e Avenue, L'Île-Perrot 2026-03-23 · 441 m · Vendu 700 000 $ (4 470 $/m²) 156,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +67 944 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 849 403 $ Poids 57 % |
| 8 | 124, croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2026-07-09 · 377 m · Vendu 705 000 $ (4 593 $/m²) 153,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 930 $ · Ajust. âge −52 875 $ | 729 055 $ Poids 56 % |
| 9 | 213, rue de Provence, L'Île-Perrot 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 759 000 $ (4 278 $/m²) 177,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 537 $ · Ajust. âge +30 360 $ | 809 897 $ Poids 55 % |
| 10 | 23, Du Pinacle, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-08-14 · 464 m · Vendu 640 000 $ (4 167 $/m²) 153,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 583 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 683 983 $ Poids 55 % |
| 11 | 110, rue du Pinacle, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-02-10 · 347 m · Vendu 610 000 $ (3 971 $/m²) 153,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +66 322 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 698 919 $ Poids 53 % |
| 12 | 123, croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2025-07-03 · 370 m · Vendu 722 000 $ (4 446 $/m²) 162,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +38 092 $ · Ajust. superficie +54 683 $ · Ajust. âge −50 540 $ | 764 236 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.