321 7E RUE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
849 600 $
Unifamiliale · 4 476 $/m² · 189,8 m² · constr. 2008 · terrain 582,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,9 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
845 600 $
Rôle antérieur 583 700 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692725637300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 300 $
Valeur bâtiment
626 300 $
Rôle antérieur
583 700 $
ID provincial
71060692725637300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
891 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 405
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 94 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, rue de la Montagne, L'Île-Perrot 2026-05-28 · 213 m · Vendu 689 000 $ (3 978 $/m²) 173,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +33 018 $ · Ajust. âge −6 890 $ | 723 816 $ Poids 85 % |
| 2 | 289, 7e Rue, L'Île-Perrot 2025-07-21 · 166 m · Vendu 795 000 $ (4 231 $/m²) 187,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 944 $ · Ajust. superficie +4 019 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 844 938 $ Poids 72 % |
| 3 | 106, rue des Ormeaux, L'Île-Perrot 2025-11-28 · 676 m · Vendu 790 000 $ (3 859 $/m²) 204,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie −28 752 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 822 514 $ Poids 64 % |
| 4 | 248, avenue du Parc, L'Île-Perrot 2025-10-02 · 311 m · Vendu 357 132 $ (2 174 $/m²) 164,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 093 $ · Ajust. superficie +27 714 $ · Ajust. âge +5 357 $ | 423 296 $ Poids 58 % |
| 5 | 3, rue Des Sorbiers, L'Île-Perrot 2025-12-09 · 409 m · Vendu 705 000 $ (4 344 $/m²) 162,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +59 727 $ · Ajust. âge −52 875 $ | 774 414 $ Poids 58 % |
| 6 | 9, des Sorbiers, L'Île-Perrot 2025-10-01 · 377 m · Vendu 699 900 $ (4 310 $/m²) 162,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +64 854 $ · Ajust. superficie +59 043 $ · Ajust. âge −52 492 $ | 771 305 $ Poids 55 % |
| 7 | 415, 25e Avenue, L'Île-Perrot 2026-03-23 · 434 m · Vendu 700 000 $ (4 470 $/m²) 156,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +74 202 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 852 161 $ Poids 54 % |
| 8 | 213, rue de Provence, L'Île-Perrot 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 759 000 $ (4 278 $/m²) 177,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 526 $ · Ajust. âge +26 565 $ | 812 091 $ Poids 53 % |
| 9 | 124, croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2026-07-09 · 393 m · Vendu 705 000 $ (4 593 $/m²) 153,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 360 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 731 960 $ Poids 52 % |
| 10 | 23, Du Pinacle, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-08-14 · 513 m · Vendu 640 000 $ (4 167 $/m²) 153,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 417 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 686 617 $ Poids 50 % |
| 11 | 110, rue du Pinacle, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-02-10 · 398 m · Vendu 610 000 $ (3 971 $/m²) 153,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +71 882 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 701 429 $ Poids 48 % |
| 12 | 123, croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2025-07-03 · 380 m · Vendu 722 000 $ (4 446 $/m²) 162,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +38 092 $ · Ajust. superficie +60 908 $ · Ajust. âge −54 150 $ | 766 850 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.