326 7E RUE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
800 900 $
Unifamiliale · 4 176 $/m² · 191,8 m² · constr. 2009 · terrain 623,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,3 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
764 400 $
Rôle antérieur 527 400 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692725652300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 600 $
Valeur bâtiment
532 800 $
Rôle antérieur
527 400 $
ID provincial
71060692725652300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
812 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
779 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 405
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 92 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, rue de la Montagne, L'Île-Perrot 2026-05-28 · 176 m · Vendu 689 000 $ (3 978 $/m²) 173,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +36 996 $ · Ajust. âge −3 445 $ | 731 239 $ Poids 83 % |
| 2 | 289, 7e Rue, L'Île-Perrot 2025-07-21 · 171 m · Vendu 795 000 $ (4 231 $/m²) 187,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 944 $ · Ajust. superficie +8 250 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 853 144 $ Poids 72 % |
| 3 | 106, rue des Ormeaux, L'Île-Perrot 2025-11-28 · 651 m · Vendu 790 000 $ (3 859 $/m²) 204,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie −24 893 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 830 323 $ Poids 67 % |
| 4 | 248, avenue du Parc, L'Île-Perrot 2025-10-02 · 353 m · Vendu 357 132 $ (2 174 $/m²) 164,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 093 $ · Ajust. superficie +29 888 $ · Ajust. âge +7 143 $ | 427 255 $ Poids 55 % |
| 5 | 3, rue Des Sorbiers, L'Île-Perrot 2025-12-09 · 440 m · Vendu 705 000 $ (4 344 $/m²) 162,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +64 071 $ · Ajust. âge −49 350 $ | 782 283 $ Poids 55 % |
| 6 | 213, rue de Provence, L'Île-Perrot 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 759 000 $ (4 278 $/m²) 177,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 805 $ · Ajust. âge +30 360 $ | 820 165 $ Poids 54 % |
| 7 | 9, des Sorbiers, L'Île-Perrot 2025-10-01 · 408 m · Vendu 699 900 $ (4 310 $/m²) 162,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +64 854 $ · Ajust. superficie +63 353 $ · Ajust. âge −48 993 $ | 779 114 $ Poids 52 % |
| 8 | 415, 25e Avenue, L'Île-Perrot 2026-03-23 · 402 m · Vendu 700 000 $ (4 470 $/m²) 156,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +78 672 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 860 131 $ Poids 52 % |
| 9 | 124, croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2026-07-09 · 417 m · Vendu 705 000 $ (4 593 $/m²) 153,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 953 $ · Ajust. âge −52 875 $ | 740 078 $ Poids 49 % |
| 10 | 23, Du Pinacle, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-08-14 · 472 m · Vendu 640 000 $ (4 167 $/m²) 153,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 583 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 693 983 $ Poids 48 % |
| 11 | 110, rue du Pinacle, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-02-10 · 365 m · Vendu 610 000 $ (3 971 $/m²) 153,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +75 853 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 708 450 $ Poids 46 % |
| 12 | 123, croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2025-07-03 · 409 m · Vendu 722 000 $ (4 446 $/m²) 162,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +38 092 $ · Ajust. superficie +65 353 $ · Ajust. âge −50 540 $ | 774 906 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.