325 7E RUE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
824 300 $
Unifamiliale · 4 043 $/m² · 203,9 m² · constr. 2009 · terrain 581 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
758 800 $
Rôle antérieur 523 700 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692725816600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 900 $
Valeur bâtiment
539 900 $
Rôle antérieur
523 700 $
ID provincial
71060692725816600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
812 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
846 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 405
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 93 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue des Ormeaux, L'Île-Perrot 2025-11-28 · 657 m · Vendu 790 000 $ (3 859 $/m²) 204,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie −1 544 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 853 672 $ Poids 72 % |
| 2 | 302, rue de la Montagne, L'Île-Perrot 2026-05-28 · 219 m · Vendu 689 000 $ (3 978 $/m²) 173,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +61 063 $ · Ajust. âge −3 445 $ | 755 306 $ Poids 67 % |
| 3 | 289, 7e Rue, L'Île-Perrot 2025-07-21 · 184 m · Vendu 795 000 $ (4 231 $/m²) 187,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 944 $ · Ajust. superficie +33 848 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 878 741 $ Poids 66 % |
| 4 | 308, avenue du Parc, L'Île-Perrot 2025-05-28 · 329 m · Vendu 830 000 $ (3 655 $/m²) 227,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie −42 395 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 870 076 $ Poids 52 % |
| 5 | 85, rue du Rocher, Pincourt 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 892 000 $ (4 206 $/m²) 212,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 248 $ · Ajust. superficie −17 243 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 908 305 $ Poids 48 % |
| 6 | 156, rue Ranger, L'Île-Perrot 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 759 000 $ (3 717 $/m²) 204,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie −558 $ · Ajust. âge +30 360 $ | 798 373 $ Poids 47 % |
| 7 | 213, rue de Provence, L'Île-Perrot 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 759 000 $ (4 278 $/m²) 177,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 690 $ · Ajust. âge +30 360 $ | 846 050 $ Poids 44 % |
| 8 | 248, avenue du Parc, L'Île-Perrot 2025-10-02 · 327 m · Vendu 357 132 $ (2 174 $/m²) 164,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 093 $ · Ajust. superficie +43 038 $ · Ajust. âge +7 143 $ | 440 406 $ Poids 42 % |
| 9 | 178, rue de la Rivelaine, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-08-05 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (1 177 $/m²) 191,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 473 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 245 973 $ Poids 39 % |
| 10 | 260, du Parc, L'Île-Perrot 2024-12-18 · 310 m · Vendu 104 018 $ (580 $/m²) 179,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 952 $ · Ajust. superficie +7 103 $ · Ajust. âge +2 080 $ | 133 153 $ Poids 37 % |
| 11 | 6, Rhéaume, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (2 927 $/m²) 191,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +18 442 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 663 987 $ Poids 34 % |
| 12 | 65, des Peupliers, L'Île-Perrot 2024-09-09 · 665 m · Vendu 742 000 $ (3 845 $/m²) 193 m² · constr. 1989 Ajust. marché +149 696 $ · Ajust. superficie +20 953 $ · Ajust. âge +74 200 $ | 986 849 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.