40 Rue FOUGERES · L'Île-Perrot
Valeur estimée
650 600 $
Unifamiliale · 4 862 $/m² · 133,8 m² · constr. 2003 · terrain 577,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 300 $
Rôle antérieur 476 000 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692728009300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 200 $
Valeur bâtiment
387 100 $
Rôle antérieur
476 000 $
ID provincial
71060692728009300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 405
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 76 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue Ancolies, L'Île-Perrot 2025-12-11 · 117 m · Vendu 680 000 $ (4 742 $/m²) 143,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −22 762 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 720 982 $ Poids 80 % |
| 2 | 329, 22e avenue, L'Île-Perrot 2025-07-31 · 238 m · Vendu 420 000 $ (3 144 $/m²) 133,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +314 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 484 473 $ Poids 73 % |
| 3 | 45, rue des Chênes, L'Île-Perrot 2026-05-25 · 733 m · Vendu 725 000 $ (5 875 $/m²) 123,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +30 551 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 775 568 $ Poids 70 % |
| 4 | 298, 7e Rue, L'Île-Perrot 2025-10-30 · 386 m · Vendu 645 000 $ (5 304 $/m²) 121,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +32 356 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 717 773 $ Poids 69 % |
| 5 | 400, 24E Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-13 · 584 m · Vendu 515 000 $ (4 364 $/m²) 118 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 479 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 600 979 $ Poids 68 % |
| 6 | 124, croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2026-07-09 · 338 m · Vendu 705 000 $ (4 593 $/m²) 153,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 239 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 589 261 $ Poids 67 % |
| 7 | 406, 23ième Avenue, L'Île-Perrot 2025-07-24 · 467 m · Vendu 400 000 $ (3 058 $/m²) 130,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +4 587 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 465 691 $ Poids 66 % |
| 8 | 257, 24e Avenue, L'Île-Perrot 2025-06-17 · 538 m · Vendu 330 000 $ (2 432 $/m²) 135,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −2 310 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 387 940 $ Poids 61 % |
| 9 | 342, 22e Avenue, L'Île-Perrot 2025-05-21 · 278 m · Vendu 271 779 $ (2 261 $/m²) 120,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 287 $ · Ajust. superficie +15 375 $ · Ajust. âge +27 178 $ | 338 619 $ Poids 54 % |
| 10 | 110, rue du Pinacle, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-02-10 · 651 m · Vendu 610 000 $ (3 971 $/m²) 153,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie −39 316 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 574 981 $ Poids 54 % |
| 11 | 23, Du Pinacle, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-08-14 · 793 m · Vendu 640 000 $ (4 167 $/m²) 153,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 250 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 553 950 $ Poids 53 % |
| 12 | 278, rue Datura, L'Île-Perrot 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (4 017 $/m²) 144,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −21 288 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 640 259 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.