28 Rue FOUGERES · L'Île-Perrot
Valeur estimée
701 000 $
Unifamiliale · 4 251 $/m² · 164,9 m² · constr. 2004 · terrain 563,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,8 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
669 500 $
Rôle antérieur 515 400 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692729244800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 600 $
Valeur bâtiment
442 900 $
Rôle antérieur
515 400 $
ID provincial
71060692729244800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 419
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 83 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2026-07-09 · 386 m · Vendu 705 000 $ (4 593 $/m²) 153,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 179 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 660 679 $ Poids 86 % |
| 2 | 3, rue Des Sorbiers, L'Île-Perrot 2025-12-09 · 332 m · Vendu 705 000 $ (4 344 $/m²) 162,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +5 647 $ · Ajust. âge −66 975 $ | 706 234 $ Poids 83 % |
| 3 | 302, rue de la Montagne, L'Île-Perrot 2026-05-28 · 561 m · Vendu 689 000 $ (3 978 $/m²) 173,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −16 509 $ · Ajust. âge −20 670 $ | 660 509 $ Poids 82 % |
| 4 | 248, avenue du Parc, L'Île-Perrot 2025-10-02 · 193 m · Vendu 357 132 $ (2 174 $/m²) 164,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 093 $ · Ajust. superficie +652 $ · Ajust. âge −1 786 $ | 389 091 $ Poids 80 % |
| 5 | 9, des Sorbiers, L'Île-Perrot 2025-10-01 · 319 m · Vendu 699 900 $ (4 310 $/m²) 162,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +64 854 $ · Ajust. superficie +5 387 $ · Ajust. âge −66 490 $ | 703 651 $ Poids 77 % |
| 6 | 415, 25e Avenue, L'Île-Perrot 2026-03-23 · 752 m · Vendu 700 000 $ (4 470 $/m²) 156,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +18 550 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 782 509 $ Poids 71 % |
| 7 | 110, rue du Pinacle, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-02-10 · 710 m · Vendu 610 000 $ (3 971 $/m²) 153,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +22 438 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 639 786 $ Poids 69 % |
| 8 | 123, croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2025-07-03 · 347 m · Vendu 722 000 $ (4 446 $/m²) 162,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +38 092 $ · Ajust. superficie +5 557 $ · Ajust. âge −68 590 $ | 697 059 $ Poids 67 % |
| 9 | 47, Croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2025-06-17 · 258 m · Vendu 628 273 $ (3 869 $/m²) 162,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 880 $ · Ajust. superficie +4 836 $ · Ajust. âge −62 827 $ | 622 162 $ Poids 67 % |
| 10 | 23, Du Pinacle, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-08-14 · 851 m · Vendu 640 000 $ (4 167 $/m²) 153,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 542 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 621 942 $ Poids 67 % |
| 11 | 54, Croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2025-06-16 · 235 m · Vendu 659 900 $ (4 091 $/m²) 161,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +54 492 $ · Ajust. superficie +7 364 $ · Ajust. âge −65 990 $ | 655 766 $ Poids 67 % |
| 12 | 75, rue Ancolies, L'Île-Perrot 2025-12-11 · 127 m · Vendu 680 000 $ (4 742 $/m²) 143,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +50 976 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 798 119 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.