470 23E AVENUE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
557 200 $
Unifamiliale · 5 307 $/m² · 105 m² · constr. 1972 · terrain 933,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
933,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 700 $
Rôle antérieur 374 100 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692731479100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 400 $
Valeur bâtiment
322 300 $
Rôle antérieur
374 100 $
ID provincial
71060692731479100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 405
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 57 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue des Lilas, L'Île-Perrot 2026-03-26 · 340 m · Vendu 619 000 $ (5 975 $/m²) 103,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 273 $ · Ajust. superficie +4 182 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 608 555 $ Poids 90 % |
| 2 | 351, 23e Avenue, L'Île-Perrot 2026-06-01 · 554 m · Vendu 774 000 $ (7 200 $/m²) 107,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −9 000 $ · Ajust. âge −3 870 $ | 770 890 $ Poids 85 % |
| 3 | 358, 24e avenue, L'Île-Perrot 2026-01-15 · 431 m · Vendu 427 000 $ (4 002 $/m²) 106,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie −3 402 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 505 818 $ Poids 83 % |
| 4 | 119, rue des Pins, L'Île-Perrot 2026-07-21 · 603 m · Vendu 499 000 $ (4 980 $/m²) 100,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 952 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 461 052 $ Poids 82 % |
| 5 | 444, 24e Avenue, L'Île-Perrot 2025-10-16 · 78 m · Vendu 523 000 $ (4 883 $/m²) 107,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +48 462 $ · Ajust. superficie −5 127 $ · Ajust. âge +10 460 $ | 576 795 $ Poids 82 % |
| 6 | 45, rue des Lilas, L'Île-Perrot 2026-08-12 · 456 m · Vendu 640 000 $ (6 667 $/m²) 96 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 612 400 $ Poids 81 % |
| 7 | 60, rue de Provence, L'Île-Perrot 2026-05-06 · 659 m · Vendu 523 000 $ (4 798 $/m²) 109 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −9 596 $ · Ajust. âge −44 455 $ | 475 544 $ Poids 79 % |
| 8 | 400, 24E Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-13 · 240 m · Vendu 515 000 $ (4 364 $/m²) 118 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 369 $ · Ajust. âge +23 175 $ | 509 806 $ Poids 76 % |
| 9 | 15, rue des Colibris, L'Île-Perrot 2026-02-25 · 654 m · Vendu 73 118 $ (729 $/m²) 100,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 999 $ · Ajust. superficie +1 713 $ · Ajust. âge −7 312 $ | 73 518 $ Poids 75 % |
| 10 | 428, 23e Avenue, L'Île-Perrot 2026-03-02 · 202 m · Vendu 400 000 $ (4 315 $/m²) 92,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +26 537 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 483 085 $ Poids 74 % |
| 11 | 170, rue des Pins, L'Île-Perrot 2025-11-06 · 536 m · Vendu 587 500 $ (5 958 $/m²) 98,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 374 $ · Ajust. superficie +19 067 $ · Ajust. âge −55 812 $ | 605 128 $ Poids 70 % |
| 12 | 26, rue Rollinet, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-13 · 831 m · Vendu 610 000 $ (5 515 $/m²) 110,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 443 $ · Ajust. âge −33 550 $ | 561 007 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.