471 23E AVENUE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
552 100 $
Unifamiliale · 5 074 $/m² · 108,8 m² · constr. 1973 · terrain 944,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
944,9 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 500 $
Rôle antérieur 355 800 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692731887800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 500 $
Valeur bâtiment
304 000 $
Rôle antérieur
355 800 $
ID provincial
71060692731887800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 392
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 55 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue des Lilas, L'Île-Perrot 2026-03-26 · 302 m · Vendu 619 000 $ (5 975 $/m²) 103,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 273 $ · Ajust. superficie +15 535 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 619 908 $ Poids 88 % |
| 2 | 400, 24E Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-13 · 231 m · Vendu 515 000 $ (4 364 $/m²) 118 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 076 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 520 674 $ Poids 87 % |
| 3 | 351, 23e Avenue, L'Île-Perrot 2026-06-01 · 552 m · Vendu 774 000 $ (7 200 $/m²) 107,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +4 680 $ · Ajust. âge +0 $ | 788 440 $ Poids 86 % |
| 4 | 358, 24e avenue, L'Île-Perrot 2026-01-15 · 426 m · Vendu 427 000 $ (4 002 $/m²) 106,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie +4 202 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 513 421 $ Poids 83 % |
| 5 | 444, 24e Avenue, L'Île-Perrot 2025-10-16 · 41 m · Vendu 523 000 $ (4 883 $/m²) 107,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +48 462 $ · Ajust. superficie +4 151 $ · Ajust. âge +13 075 $ | 588 688 $ Poids 82 % |
| 6 | 60, rue de Provence, L'Île-Perrot 2026-05-06 · 619 m · Vendu 523 000 $ (4 798 $/m²) 109 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −480 $ · Ajust. âge −41 840 $ | 487 275 $ Poids 82 % |
| 7 | 119, rue des Pins, L'Île-Perrot 2026-07-21 · 562 m · Vendu 499 000 $ (4 980 $/m²) 100,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 414 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 470 514 $ Poids 78 % |
| 8 | 26, rue Rollinet, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-13 · 791 m · Vendu 610 000 $ (5 515 $/m²) 110,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 964 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 574 536 $ Poids 75 % |
| 9 | 45, rue des Lilas, L'Île-Perrot 2026-08-12 · 416 m · Vendu 640 000 $ (6 667 $/m²) 96 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 667 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 628 267 $ Poids 74 % |
| 10 | 15, rue des Colibris, L'Île-Perrot 2026-02-25 · 619 m · Vendu 73 118 $ (729 $/m²) 100,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 999 $ · Ajust. superficie +3 098 $ · Ajust. âge −7 312 $ | 74 903 $ Poids 72 % |
| 11 | 45, rue des Chênes, L'Île-Perrot 2026-05-25 · 271 m · Vendu 725 000 $ (5 875 $/m²) 123,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −42 889 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 618 753 $ Poids 71 % |
| 12 | 80, rue des Chênes, L'Île-Perrot 2025-07-11 · 238 m · Vendu 648 000 $ (5 961 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 188 $ · Ajust. superficie +298 $ · Ajust. âge −51 840 $ | 630 646 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.