438-442 Rue SOMMET · L'Île-Perrot
Valeur estimée
610 700 $
Unifamiliale · 3 294 $/m² · 185,4 m² · constr. 1981 · terrain 321,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
À étage mansardé
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
321,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 200 $
Rôle antérieur 297 000 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692732183200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 000 $
Valeur bâtiment
280 200 $
Rôle antérieur
297 000 $
ID provincial
71060692732183200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 419
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 69 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, rue de la Montagne, L'Île-Perrot 2026-05-28 · 234 m · Vendu 689 000 $ (3 978 $/m²) 173,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +24 266 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 653 054 $ Poids 90 % |
| 2 | 213, rue de Provence, L'Île-Perrot 2026-07-15 · 804 m · Vendu 759 000 $ (4 278 $/m²) 177,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 114 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 700 214 $ Poids 73 % |
| 3 | 289, 7e Rue, L'Île-Perrot 2025-07-21 · 392 m · Vendu 795 000 $ (4 231 $/m²) 187,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 944 $ · Ajust. superficie −5 289 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 752 155 $ Poids 69 % |
| 4 | 106, rue des Ormeaux, L'Île-Perrot 2025-11-28 · 534 m · Vendu 790 000 $ (3 859 $/m²) 204,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie −37 242 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 746 873 $ Poids 64 % |
| 5 | 415, 25e Avenue, L'Île-Perrot 2026-03-23 · 283 m · Vendu 700 000 $ (4 470 $/m²) 156,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +64 368 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 747 827 $ Poids 63 % |
| 6 | 23, Du Pinacle, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-08-14 · 322 m · Vendu 640 000 $ (4 167 $/m²) 153,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 250 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 642 250 $ Poids 60 % |
| 7 | 95, rue du Pinacle, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-01-29 · 414 m · Vendu 625 000 $ (4 027 $/m²) 155,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +60 809 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 681 153 $ Poids 56 % |
| 8 | 3, rue Des Sorbiers, L'Île-Perrot 2025-12-09 · 693 m · Vendu 705 000 $ (4 344 $/m²) 162,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +50 171 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 747 233 $ Poids 55 % |
| 9 | 110, rue du Pinacle, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-02-10 · 324 m · Vendu 610 000 $ (3 971 $/m²) 153,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +63 145 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 662 192 $ Poids 55 % |
| 10 | 248, avenue du Parc, L'Île-Perrot 2025-10-02 · 637 m · Vendu 357 132 $ (2 174 $/m²) 164,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 093 $ · Ajust. superficie +22 932 $ · Ajust. âge −35 713 $ | 377 444 $ Poids 55 % |
| 11 | 92, rue du Pinacle, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-12-05 · 251 m · Vendu 615 000 $ (4 004 $/m²) 153,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +63 662 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 671 737 $ Poids 53 % |
| 12 | 9, des Sorbiers, L'Île-Perrot 2025-10-01 · 663 m · Vendu 699 900 $ (4 310 $/m²) 162,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +64 854 $ · Ajust. superficie +49 562 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 744 326 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.