464 23E AVENUE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
515 200 $
Unifamiliale · 4 293 $/m² · 120 m² · constr. 1975 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 500 $
Rôle antérieur 261 300 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692732592700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 400 $
Valeur bâtiment
231 100 $
Rôle antérieur
261 300 $
ID provincial
71060692732592700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 405
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 45 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, 24E Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-13 · 204 m · Vendu 515 000 $ (4 364 $/m²) 118 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 364 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 550 264 $ Poids 97 % |
| 2 | 45, rue des Chênes, L'Île-Perrot 2026-05-25 · 280 m · Vendu 725 000 $ (5 875 $/m²) 123,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −9 988 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 651 654 $ Poids 94 % |
| 3 | 298, 7e Rue, L'Île-Perrot 2025-10-30 · 367 m · Vendu 645 000 $ (5 304 $/m²) 121,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −4 243 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 636 024 $ Poids 79 % |
| 4 | 351, 23e Avenue, L'Île-Perrot 2026-06-01 · 516 m · Vendu 774 000 $ (7 200 $/m²) 107,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge +7 740 $ | 836 500 $ Poids 74 % |
| 5 | 59, rue Pierre-Ricard, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-27 · 834 m · Vendu 682 000 $ (5 814 $/m²) 117,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 849 $ · Ajust. âge −27 280 $ | 662 569 $ Poids 73 % |
| 6 | 60, rue de Provence, L'Île-Perrot 2026-05-06 · 646 m · Vendu 523 000 $ (4 798 $/m²) 109 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +26 390 $ · Ajust. âge −36 610 $ | 519 375 $ Poids 71 % |
| 7 | 358, 24e avenue, L'Île-Perrot 2026-01-15 · 394 m · Vendu 427 000 $ (4 002 $/m²) 106,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie +26 612 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 535 832 $ Poids 70 % |
| 8 | 444, 24e Avenue, L'Île-Perrot 2025-10-16 · 98 m · Vendu 523 000 $ (4 883 $/m²) 107,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +48 462 $ · Ajust. superficie +31 497 $ · Ajust. âge +18 305 $ | 621 265 $ Poids 68 % |
| 9 | 26, rue Rollinet, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-13 · 818 m · Vendu 610 000 $ (5 515 $/m²) 110,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 922 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 611 522 $ Poids 67 % |
| 10 | 26, rue des Lilas, L'Île-Perrot 2026-03-26 · 358 m · Vendu 619 000 $ (5 975 $/m²) 103,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 273 $ · Ajust. superficie +48 994 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 653 367 $ Poids 67 % |
| 11 | 13, rue des Chênes, L'Île-Perrot 2025-07-17 · 396 m · Vendu 58 917 $ (512 $/m²) 115 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 108 $ · Ajust. superficie +1 281 $ · Ajust. âge −4 124 $ | 59 182 $ Poids 66 % |
| 12 | 153, rue des Pins, L'Île-Perrot 2025-08-26 · 583 m · Vendu 628 000 $ (5 377 $/m²) 116,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie +8 603 $ · Ajust. âge −56 520 $ | 631 940 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.