458 23E AVENUE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
544 300 $
Unifamiliale · 4 904 $/m² · 111 m² · constr. 1978 · terrain 614,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614,2 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 000 $
Rôle antérieur 294 500 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692732644400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 400 $
Valeur bâtiment
250 600 $
Rôle antérieur
294 500 $
ID provincial
71060692732644400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 405
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 53 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, 24E Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-13 · 188 m · Vendu 515 000 $ (4 364 $/m²) 118 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 275 $ · Ajust. âge +38 625 $ | 538 350 $ Poids 92 % |
| 2 | 351, 23e Avenue, L'Île-Perrot 2026-06-01 · 498 m · Vendu 774 000 $ (7 200 $/m²) 107,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +12 600 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 815 710 $ Poids 87 % |
| 3 | 26, rue des Lilas, L'Île-Perrot 2026-03-26 · 367 m · Vendu 619 000 $ (5 975 $/m²) 103,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 273 $ · Ajust. superficie +22 107 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 626 480 $ Poids 84 % |
| 4 | 358, 24e avenue, L'Île-Perrot 2026-01-15 · 377 m · Vendu 427 000 $ (4 002 $/m²) 106,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie +8 604 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 517 824 $ Poids 83 % |
| 5 | 60, rue de Provence, L'Île-Perrot 2026-05-06 · 641 m · Vendu 523 000 $ (4 798 $/m²) 109 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +4 798 $ · Ajust. âge −28 765 $ | 505 628 $ Poids 81 % |
| 6 | 444, 24e Avenue, L'Île-Perrot 2025-10-16 · 110 m · Vendu 523 000 $ (4 883 $/m²) 107,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +48 462 $ · Ajust. superficie +9 522 $ · Ajust. âge +26 150 $ | 607 135 $ Poids 80 % |
| 7 | 45, rue des Chênes, L'Île-Perrot 2026-05-25 · 271 m · Vendu 725 000 $ (5 875 $/m²) 123,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −36 426 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 625 216 $ Poids 78 % |
| 8 | 26, rue Rollinet, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-13 · 812 m · Vendu 610 000 $ (5 515 $/m²) 110,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 103 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 595 853 $ Poids 74 % |
| 9 | 119, rue des Pins, L'Île-Perrot 2026-07-21 · 592 m · Vendu 499 000 $ (4 980 $/m²) 100,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 892 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 475 992 $ Poids 73 % |
| 10 | 59, rue Pierre-Ricard, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-27 · 837 m · Vendu 682 000 $ (5 814 $/m²) 117,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 315 $ · Ajust. âge −17 050 $ | 646 635 $ Poids 69 % |
| 11 | 80, rue des Chênes, L'Île-Perrot 2025-07-11 · 282 m · Vendu 648 000 $ (5 961 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 188 $ · Ajust. superficie +6 856 $ · Ajust. âge −35 640 $ | 653 403 $ Poids 69 % |
| 12 | 298, 7e Rue, L'Île-Perrot 2025-10-30 · 357 m · Vendu 645 000 $ (5 304 $/m²) 121,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −28 113 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 612 155 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.