446 23E AVENUE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
567 000 $
Unifamiliale · 5 857 $/m² · 96,8 m² · constr. 1981 · terrain 611,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
611,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 600 $
Rôle antérieur 340 600 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692732716400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 100 $
Valeur bâtiment
315 500 $
Rôle antérieur
340 600 $
ID provincial
71060692732716400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 405
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 59 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 428, 23e Avenue, L'Île-Perrot 2026-03-02 · 126 m · Vendu 400 000 $ (4 315 $/m²) 92,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +8 846 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 479 394 $ Poids 91 % |
| 2 | 45, rue des Lilas, L'Île-Perrot 2026-08-12 · 484 m · Vendu 640 000 $ (6 667 $/m²) 96 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 667 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 613 867 $ Poids 90 % |
| 3 | 119, rue des Pins, L'Île-Perrot 2026-07-21 · 589 m · Vendu 499 000 $ (4 980 $/m²) 100,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 466 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 440 634 $ Poids 84 % |
| 4 | 413, 22ième Avenue, L'Île-Perrot 2026-05-19 · 80 m · Vendu 543 000 $ (6 241 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 847 $ · Ajust. superficie +30 583 $ · Ajust. âge +21 720 $ | 602 150 $ Poids 83 % |
| 5 | 26, rue des Lilas, L'Île-Perrot 2026-03-26 · 379 m · Vendu 619 000 $ (5 975 $/m²) 103,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 273 $ · Ajust. superficie −20 315 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 584 058 $ Poids 83 % |
| 6 | 369, 22e Avenue, L'Île-Perrot 2026-05-14 · 250 m · Vendu 425 000 $ (4 885 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +23 937 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 471 296 $ Poids 81 % |
| 7 | 15, rue des Colibris, L'Île-Perrot 2026-02-25 · 700 m · Vendu 73 118 $ (729 $/m²) 100,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 999 $ · Ajust. superficie −1 276 $ · Ajust. âge −7 312 $ | 70 529 $ Poids 74 % |
| 8 | 170, rue des Pins, L'Île-Perrot 2025-11-06 · 545 m · Vendu 587 500 $ (5 958 $/m²) 98,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 374 $ · Ajust. superficie −5 363 $ · Ajust. âge −29 375 $ | 607 136 $ Poids 74 % |
| 9 | 351, 23e Avenue, L'Île-Perrot 2026-06-01 · 478 m · Vendu 774 000 $ (7 200 $/m²) 107,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −38 520 $ · Ajust. âge +30 960 $ | 776 200 $ Poids 73 % |
| 10 | 60, rue des Vignes, L'Île-Perrot 2026-06-15 · 812 m · Vendu 680 000 $ (6 820 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −9 890 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 692 285 $ Poids 73 % |
| 11 | 358, 24e avenue, L'Île-Perrot 2026-01-15 · 357 m · Vendu 427 000 $ (4 002 $/m²) 106,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie −19 809 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 489 410 $ Poids 73 % |
| 12 | 300, Rue du Boisé, L'Île-Perrot 2026-05-19 · 836 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −4 858 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 457 194 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.