442 23E AVENUE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
606 400 $
Unifamiliale · 4 950 $/m² · 122,5 m² · constr. 1985 · terrain 603,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 900 $
Rôle antérieur 365 100 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692732788200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 400 $
Valeur bâtiment
345 500 $
Rôle antérieur
365 100 $
ID provincial
71060692732788200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 419
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 68 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, 24E Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-13 · 151 m · Vendu 515 000 $ (4 364 $/m²) 118 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 820 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 576 320 $ Poids 96 % |
| 2 | 45, rue des Chênes, L'Île-Perrot 2026-05-25 · 253 m · Vendu 725 000 $ (5 875 $/m²) 123,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −2 644 $ · Ajust. âge −54 375 $ | 677 123 $ Poids 95 % |
| 3 | 298, 7e Rue, L'Île-Perrot 2025-10-30 · 339 m · Vendu 645 000 $ (5 304 $/m²) 121,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +2 387 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 642 654 $ Poids 80 % |
| 4 | 59, rue Pierre-Ricard, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-27 · 845 m · Vendu 682 000 $ (5 814 $/m²) 117,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 117 $ · Ajust. âge +6 820 $ | 703 937 $ Poids 71 % |
| 5 | 351, 23e Avenue, L'Île-Perrot 2026-06-01 · 458 m · Vendu 774 000 $ (7 200 $/m²) 107,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +54 000 $ · Ajust. âge +46 440 $ | 884 200 $ Poids 71 % |
| 6 | 60, rue de Provence, L'Île-Perrot 2026-05-06 · 632 m · Vendu 523 000 $ (4 798 $/m²) 109 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +32 388 $ · Ajust. âge −10 460 $ | 551 522 $ Poids 67 % |
| 7 | 406, 23ième Avenue, L'Île-Perrot 2025-07-24 · 228 m · Vendu 400 000 $ (3 058 $/m²) 130,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −12 691 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 448 413 $ Poids 67 % |
| 8 | 358, 24e avenue, L'Île-Perrot 2026-01-15 · 337 m · Vendu 427 000 $ (4 002 $/m²) 106,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie +31 615 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 540 834 $ Poids 66 % |
| 9 | 13, rue des Chênes, L'Île-Perrot 2025-07-17 · 362 m · Vendu 58 917 $ (512 $/m²) 115 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 108 $ · Ajust. superficie +1 921 $ · Ajust. âge −1 178 $ | 62 768 $ Poids 65 % |
| 10 | 26, rue Rollinet, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-13 · 801 m · Vendu 610 000 $ (5 515 $/m²) 110,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 816 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 648 916 $ Poids 64 % |
| 11 | 153, rue des Pins, L'Île-Perrot 2025-08-26 · 588 m · Vendu 628 000 $ (5 377 $/m²) 116,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie +15 324 $ · Ajust. âge −25 120 $ | 670 061 $ Poids 64 % |
| 12 | 444, 24e Avenue, L'Île-Perrot 2025-10-16 · 143 m · Vendu 523 000 $ (4 883 $/m²) 107,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +48 462 $ · Ajust. superficie +37 601 $ · Ajust. âge +44 455 $ | 653 519 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.