461 23E AVENUE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
431 800 $
Unifamiliale · 5 253 $/m² · 82,2 m² · constr. 1974 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 100 $
Rôle antérieur 228 600 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692732960000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 400 $
Valeur bâtiment
184 700 $
Rôle antérieur
228 600 $
ID provincial
71060692732960000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 392
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 19 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 413, 22ième Avenue, L'Île-Perrot 2026-05-19 · 145 m · Vendu 543 000 $ (6 241 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 847 $ · Ajust. superficie −14 979 $ · Ajust. âge +2 715 $ | 537 583 $ Poids 92 % |
| 2 | 369, 22e Avenue, L'Île-Perrot 2026-05-14 · 313 m · Vendu 425 000 $ (4 885 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −11 724 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 420 760 $ Poids 89 % |
| 3 | 135, Rue De Provence, L'Île-Perrot 2026-03-13 · 621 m · Vendu 520 000 $ (6 075 $/m²) 85,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −10 327 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 507 785 $ Poids 78 % |
| 4 | 428, 23e Avenue, L'Île-Perrot 2026-03-02 · 183 m · Vendu 400 000 $ (4 315 $/m²) 92,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −22 654 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 437 894 $ Poids 71 % |
| 5 | 140, rue de Provence, L'Île-Perrot 2025-10-23 · 578 m · Vendu 495 000 $ (5 756 $/m²) 86 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −10 936 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 487 857 $ Poids 69 % |
| 6 | 45, rue de Neuville, L'Île-Perrot 2025-12-17 · 767 m · Vendu 425 000 $ (4 896 $/m²) 86,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −11 262 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 432 328 $ Poids 65 % |
| 7 | 16, rue Raimbeau, L'Île-Perrot 2025-10-07 · 711 m · Vendu 425 000 $ (4 919 $/m²) 86,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −10 330 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 417 927 $ Poids 63 % |
| 8 | 287, rue Rébec, L'Île-Perrot 2025-10-27 · 637 m · Vendu 399 000 $ (4 478 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −15 449 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 523 $ Poids 62 % |
| 9 | 103, rue de Neuville, L'Île-Perrot 2026-01-09 · 705 m · Vendu 585 000 $ (6 493 $/m²) 90,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −25 647 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 569 621 $ Poids 62 % |
| 10 | 57, Rue de Montpellier, L'Île-Perrot 2025-08-27 · 689 m · Vendu 470 000 $ (5 378 $/m²) 87,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −13 982 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 457 229 $ Poids 59 % |
| 11 | 45, rue des Lilas, L'Île-Perrot 2026-08-12 · 424 m · Vendu 640 000 $ (6 667 $/m²) 96 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 000 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 542 800 $ Poids 59 % |
| 12 | 397, 22e Avenue, L'Île-Perrot 2025-06-17 · 199 m · Vendu 510 000 $ (5 642 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −23 131 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 531 533 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.