417 22E AVENUE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
481 100 $
Unifamiliale · 5 322 $/m² · 90,4 m² · constr. 1973 · terrain 618,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,3 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 400 $
Rôle antérieur 293 200 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692733110400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 800 $
Valeur bâtiment
283 600 $
Rôle antérieur
293 200 $
ID provincial
71060692733110400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 405
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 33 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 413, 22ième Avenue, L'Île-Perrot 2026-05-19 · 24 m · Vendu 543 000 $ (6 241 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 847 $ · Ajust. superficie +10 610 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 457 $ Poids 96 % |
| 2 | 369, 22e Avenue, L'Île-Perrot 2026-05-14 · 224 m · Vendu 425 000 $ (4 885 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +8 305 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 664 $ Poids 94 % |
| 3 | 428, 23e Avenue, L'Île-Perrot 2026-03-02 · 127 m · Vendu 400 000 $ (4 315 $/m²) 92,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −4 962 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 453 586 $ Poids 92 % |
| 4 | 45, rue des Lilas, L'Île-Perrot 2026-08-12 · 551 m · Vendu 640 000 $ (6 667 $/m²) 96 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 667 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 566 933 $ Poids 82 % |
| 5 | 135, Rue De Provence, L'Île-Perrot 2026-03-13 · 739 m · Vendu 520 000 $ (6 075 $/m²) 85,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +14 579 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 530 092 $ Poids 71 % |
| 6 | 328, 7e Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-29 · 873 m · Vendu 515 000 $ (5 628 $/m²) 91,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 096 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 504 179 $ Poids 71 % |
| 7 | 287, rue Rébec, L'Île-Perrot 2025-10-27 · 626 m · Vendu 399 000 $ (4 478 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +2 911 $ · Ajust. âge −1 995 $ | 436 888 $ Poids 70 % |
| 8 | 397, 22e Avenue, L'Île-Perrot 2025-06-17 · 96 m · Vendu 510 000 $ (5 642 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 114 $ Poids 69 % |
| 9 | 119, rue des Pins, L'Île-Perrot 2026-07-21 · 652 m · Vendu 499 000 $ (4 980 $/m²) 100,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 402 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 424 698 $ Poids 68 % |
| 10 | 353, 23e avenue, L'Île-Perrot 2025-07-24 · 448 m · Vendu 435 000 $ (4 828 $/m²) 90,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +724 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 460 849 $ Poids 67 % |
| 11 | 103, rue de Neuville, L'Île-Perrot 2026-01-09 · 809 m · Vendu 585 000 $ (6 493 $/m²) 90,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +974 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 593 317 $ Poids 67 % |
| 12 | 300, Rue du Boisé, L'Île-Perrot 2026-05-19 · 774 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −20 405 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 422 448 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.