405 22E AVENUE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
543 800 $
Unifamiliale · 5 274 $/m² · 103,1 m² · constr. 1973 · terrain 1 033,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 033,8 m²
Frontage
35,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 200 $
Rôle antérieur 349 500 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692733264700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 200 $
Valeur bâtiment
311 000 $
Rôle antérieur
349 500 $
ID provincial
71060692733264700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 419
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 53 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 351, 23e Avenue, L'Île-Perrot 2026-06-01 · 424 m · Vendu 774 000 $ (7 200 $/m²) 107,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −15 840 $ · Ajust. âge +0 $ | 767 920 $ Poids 88 % |
| 2 | 26, rue des Lilas, L'Île-Perrot 2026-03-26 · 474 m · Vendu 619 000 $ (5 975 $/m²) 103,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 273 $ · Ajust. superficie −1 494 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 602 879 $ Poids 86 % |
| 3 | 358, 24e avenue, L'Île-Perrot 2026-01-15 · 316 m · Vendu 427 000 $ (4 002 $/m²) 106,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie −7 203 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 502 016 $ Poids 85 % |
| 4 | 119, rue des Pins, L'Île-Perrot 2026-07-21 · 653 m · Vendu 499 000 $ (4 980 $/m²) 100,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 221 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 456 321 $ Poids 81 % |
| 5 | 45, rue des Lilas, L'Île-Perrot 2026-08-12 · 577 m · Vendu 640 000 $ (6 667 $/m²) 96 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 667 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 609 267 $ Poids 80 % |
| 6 | 428, 23e Avenue, L'Île-Perrot 2026-03-02 · 91 m · Vendu 400 000 $ (4 315 $/m²) 92,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +22 438 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 480 986 $ Poids 80 % |
| 7 | 444, 24e Avenue, L'Île-Perrot 2025-10-16 · 222 m · Vendu 523 000 $ (4 883 $/m²) 107,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +48 462 $ · Ajust. superficie −9 767 $ · Ajust. âge +13 075 $ | 574 771 $ Poids 79 % |
| 8 | 60, rue de Provence, L'Île-Perrot 2026-05-06 · 692 m · Vendu 523 000 $ (4 798 $/m²) 109 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −14 155 $ · Ajust. âge −41 840 $ | 473 600 $ Poids 75 % |
| 9 | 300, Rue du Boisé, L'Île-Perrot 2026-05-19 · 741 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +10 445 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 453 298 $ Poids 75 % |
| 10 | 60, rue des Vignes, L'Île-Perrot 2026-06-15 · 803 m · Vendu 680 000 $ (6 820 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +11 595 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 686 569 $ Poids 73 % |
| 11 | 445, rue des Érables, L'Île-Perrot 2026-03-26 · 777 m · Vendu 680 000 $ (6 820 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +11 595 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 729 926 $ Poids 72 % |
| 12 | 400, 24E Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-13 · 166 m · Vendu 515 000 $ (4 364 $/m²) 118 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 515 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 508 235 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.