398 Rue SOMMET · L'Île-Perrot
Valeur estimée
473 600 $
Unifamiliale · 5 315 $/m² · 89,1 m² · constr. 1974 · terrain 790,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
790,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 400 $
Rôle antérieur 279 100 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692733626700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
212 400 $
Rôle antérieur
279 100 $
ID provincial
71060692733626700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 405
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 30 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 413, 22ième Avenue, L'Île-Perrot 2026-05-19 · 62 m · Vendu 543 000 $ (6 241 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 847 $ · Ajust. superficie +6 553 $ · Ajust. âge +2 715 $ | 559 116 $ Poids 97 % |
| 2 | 369, 22e Avenue, L'Île-Perrot 2026-05-14 · 147 m · Vendu 425 000 $ (4 885 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +5 129 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 437 613 $ Poids 96 % |
| 3 | 428, 23e Avenue, L'Île-Perrot 2026-03-02 · 52 m · Vendu 400 000 $ (4 315 $/m²) 92,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −7 767 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 452 781 $ Poids 91 % |
| 4 | 45, rue des Lilas, L'Île-Perrot 2026-08-12 · 568 m · Vendu 640 000 $ (6 667 $/m²) 96 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 000 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 565 800 $ Poids 79 % |
| 5 | 287, rue Rébec, L'Île-Perrot 2025-10-27 · 548 m · Vendu 399 000 $ (4 478 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 972 $ Poids 73 % |
| 6 | 135, Rue De Provence, L'Île-Perrot 2026-03-13 · 736 m · Vendu 520 000 $ (6 075 $/m²) 85,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +10 631 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 528 743 $ Poids 73 % |
| 7 | 328, 7e Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-29 · 866 m · Vendu 515 000 $ (5 628 $/m²) 91,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 754 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 503 096 $ Poids 71 % |
| 8 | 353, 23e avenue, L'Île-Perrot 2025-07-24 · 366 m · Vendu 435 000 $ (4 828 $/m²) 90,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −2 414 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 459 886 $ Poids 69 % |
| 9 | 397, 22e Avenue, L'Île-Perrot 2025-06-17 · 32 m · Vendu 510 000 $ (5 642 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −3 667 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 550 997 $ Poids 69 % |
| 10 | 103, rue de Neuville, L'Île-Perrot 2026-01-09 · 789 m · Vendu 585 000 $ (6 493 $/m²) 90,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −3 246 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 592 021 $ Poids 68 % |
| 11 | 38, rue du Port-Joli, L'Île-Perrot 2026-06-19 · 919 m · Vendu 542 500 $ (6 089 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 841 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 137 $ | 541 203 $ Poids 68 % |
| 12 | 140, rue de Provence, L'Île-Perrot 2025-10-23 · 697 m · Vendu 495 000 $ (5 756 $/m²) 86 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +8 922 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 507 714 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.