438 23E AVENUE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
554 500 $
Unifamiliale · 5 752 $/m² · 96,4 m² · constr. 1979 · terrain 603,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 500 $
Rôle antérieur 322 600 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692733840100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 400 $
Valeur bâtiment
290 100 $
Rôle antérieur
322 600 $
ID provincial
71060692733840100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 392
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 56 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 428, 23e Avenue, L'Île-Perrot 2026-03-02 · 86 m · Vendu 400 000 $ (4 315 $/m²) 92,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +7 983 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 478 531 $ Poids 91 % |
| 2 | 45, rue des Lilas, L'Île-Perrot 2026-08-12 · 503 m · Vendu 640 000 $ (6 667 $/m²) 96 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 333 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 606 133 $ Poids 89 % |
| 3 | 413, 22ième Avenue, L'Île-Perrot 2026-05-19 · 69 m · Vendu 543 000 $ (6 241 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 847 $ · Ajust. superficie +29 334 $ · Ajust. âge +16 290 $ | 595 472 $ Poids 84 % |
| 4 | 119, rue des Pins, L'Île-Perrot 2026-07-21 · 585 m · Vendu 499 000 $ (4 980 $/m²) 100,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 462 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 439 638 $ Poids 84 % |
| 5 | 369, 22e Avenue, L'Île-Perrot 2026-05-14 · 212 m · Vendu 425 000 $ (4 885 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +22 960 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 466 069 $ Poids 82 % |
| 6 | 26, rue des Lilas, L'Île-Perrot 2026-03-26 · 403 m · Vendu 619 000 $ (5 975 $/m²) 103,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 273 $ · Ajust. superficie −21 510 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 582 863 $ Poids 81 % |
| 7 | 60, rue des Vignes, L'Île-Perrot 2026-06-15 · 780 m · Vendu 680 000 $ (6 820 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −11 254 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 684 121 $ Poids 74 % |
| 8 | 170, rue des Pins, L'Île-Perrot 2025-11-06 · 554 m · Vendu 587 500 $ (5 958 $/m²) 98,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 374 $ · Ajust. superficie −6 554 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 600 070 $ Poids 73 % |
| 9 | 351, 23e Avenue, L'Île-Perrot 2026-06-01 · 439 m · Vendu 774 000 $ (7 200 $/m²) 107,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −39 960 $ · Ajust. âge +23 220 $ | 767 020 $ Poids 73 % |
| 10 | 445, rue des Érables, L'Île-Perrot 2026-03-26 · 761 m · Vendu 680 000 $ (6 820 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −11 254 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 727 478 $ Poids 72 % |
| 11 | 300, Rue du Boisé, L'Île-Perrot 2026-05-19 · 813 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −5 830 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 451 423 $ Poids 72 % |
| 12 | 358, 24e avenue, L'Île-Perrot 2026-01-15 · 318 m · Vendu 427 000 $ (4 002 $/m²) 106,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie −20 610 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 488 610 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.