434 23E AVENUE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
542 300 $
Unifamiliale · 5 806 $/m² · 93,4 m² · constr. 1970 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 000 $
Rôle antérieur 356 500 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692733922400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 900 $
Valeur bâtiment
306 100 $
Rôle antérieur
356 500 $
ID provincial
71060692733922400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 392
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 53 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 428, 23e Avenue, L'Île-Perrot 2026-03-02 · 61 m · Vendu 400 000 $ (4 315 $/m²) 92,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +1 510 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 454 058 $ Poids 94 % |
| 2 | 413, 22ième Avenue, L'Île-Perrot 2026-05-19 · 73 m · Vendu 543 000 $ (6 241 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 847 $ · Ajust. superficie +19 972 $ · Ajust. âge −8 145 $ | 561 674 $ Poids 91 % |
| 3 | 369, 22e Avenue, L'Île-Perrot 2026-05-14 · 188 m · Vendu 425 000 $ (4 885 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +15 632 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 439 616 $ Poids 89 % |
| 4 | 45, rue des Lilas, L'Île-Perrot 2026-08-12 · 516 m · Vendu 640 000 $ (6 667 $/m²) 96 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 667 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 567 333 $ Poids 88 % |
| 5 | 119, rue des Pins, L'Île-Perrot 2026-07-21 · 584 m · Vendu 499 000 $ (4 980 $/m²) 100,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 932 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 432 168 $ Poids 79 % |
| 6 | 26, rue des Lilas, L'Île-Perrot 2026-03-26 · 420 m · Vendu 619 000 $ (5 975 $/m²) 103,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 273 $ · Ajust. superficie −30 472 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 573 901 $ Poids 73 % |
| 7 | 60, rue des Vignes, L'Île-Perrot 2026-06-15 · 760 m · Vendu 680 000 $ (6 820 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −21 484 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 643 290 $ Poids 71 % |
| 8 | 287, rue Rébec, L'Île-Perrot 2025-10-27 · 550 m · Vendu 399 000 $ (4 478 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +9 628 $ · Ajust. âge −7 980 $ | 437 620 $ Poids 71 % |
| 9 | 170, rue des Pins, L'Île-Perrot 2025-11-06 · 561 m · Vendu 587 500 $ (5 958 $/m²) 98,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 374 $ · Ajust. superficie −15 492 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 567 632 $ Poids 70 % |
| 10 | 300, Rue du Boisé, L'Île-Perrot 2026-05-19 · 800 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −13 117 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 424 935 $ Poids 70 % |
| 11 | 445, rue des Érables, L'Île-Perrot 2026-03-26 · 740 m · Vendu 680 000 $ (6 820 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −21 484 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 686 647 $ Poids 70 % |
| 12 | 103, rue de Neuville, L'Île-Perrot 2026-01-09 · 745 m · Vendu 585 000 $ (6 493 $/m²) 90,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +10 713 $ · Ajust. âge −55 575 $ | 594 281 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.