378 22E AVENUE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
538 300 $
Unifamiliale · 5 151 $/m² · 104,5 m² · constr. 1973 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 400 $
Rôle antérieur 315 000 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692734208900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 400 $
Valeur bâtiment
314 000 $
Rôle antérieur
315 000 $
ID provincial
71060692734208900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 419
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 52 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 351, 23e Avenue, L'Île-Perrot 2026-06-01 · 321 m · Vendu 774 000 $ (7 200 $/m²) 107,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −10 800 $ · Ajust. âge +0 $ | 772 960 $ Poids 93 % |
| 2 | 358, 24e avenue, L'Île-Perrot 2026-01-15 · 244 m · Vendu 427 000 $ (4 002 $/m²) 106,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie −4 402 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 504 817 $ Poids 88 % |
| 3 | 26, rue des Lilas, L'Île-Perrot 2026-03-26 · 598 m · Vendu 619 000 $ (5 975 $/m²) 103,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 273 $ · Ajust. superficie +2 689 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 607 062 $ Poids 81 % |
| 4 | 300, Rue du Boisé, L'Île-Perrot 2026-05-19 · 630 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +13 846 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 456 699 $ Poids 78 % |
| 5 | 119, rue des Pins, L'Île-Perrot 2026-07-21 · 714 m · Vendu 499 000 $ (4 980 $/m²) 100,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 707 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 459 807 $ Poids 77 % |
| 6 | 444, 24e Avenue, L'Île-Perrot 2025-10-16 · 357 m · Vendu 523 000 $ (4 883 $/m²) 107,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +48 462 $ · Ajust. superficie −6 348 $ · Ajust. âge +13 075 $ | 578 189 $ Poids 77 % |
| 7 | 428, 23e Avenue, L'Île-Perrot 2026-03-02 · 139 m · Vendu 400 000 $ (4 315 $/m²) 92,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +25 458 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 484 006 $ Poids 76 % |
| 8 | 400, 24E Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-13 · 197 m · Vendu 515 000 $ (4 364 $/m²) 118 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 460 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 511 290 $ Poids 75 % |
| 9 | 60, rue des Vignes, L'Île-Perrot 2026-06-15 · 749 m · Vendu 680 000 $ (6 820 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +16 369 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 691 344 $ Poids 75 % |
| 10 | 60, rue de Provence, L'Île-Perrot 2026-05-06 · 737 m · Vendu 523 000 $ (4 798 $/m²) 109 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −10 796 $ · Ajust. âge −41 840 $ | 476 959 $ Poids 74 % |
| 11 | 445, rue des Érables, L'Île-Perrot 2026-03-26 · 710 m · Vendu 680 000 $ (6 820 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +16 369 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 734 701 $ Poids 74 % |
| 12 | 45, rue des Lilas, L'Île-Perrot 2026-08-12 · 690 m · Vendu 640 000 $ (6 667 $/m²) 96 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 333 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 613 933 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.