377 22E AVENUE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
481 200 $
Unifamiliale · 5 407 $/m² · 89 m² · constr. 1973 · terrain 540,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 300 $
Rôle antérieur 278 300 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692734697800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 900 $
Valeur bâtiment
265 400 $
Rôle antérieur
278 300 $
ID provincial
71060692734697800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 405
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 33 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 369, 22e Avenue, L'Île-Perrot 2026-05-14 · 36 m · Vendu 425 000 $ (4 885 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +4 885 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 244 $ Poids 97 % |
| 2 | 413, 22ième Avenue, L'Île-Perrot 2026-05-19 · 163 m · Vendu 543 000 $ (6 241 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 847 $ · Ajust. superficie +6 241 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 088 $ Poids 96 % |
| 3 | 428, 23e Avenue, L'Île-Perrot 2026-03-02 · 104 m · Vendu 400 000 $ (4 315 $/m²) 92,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −7 983 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 450 565 $ Poids 91 % |
| 4 | 287, rue Rébec, L'Île-Perrot 2025-10-27 · 485 m · Vendu 399 000 $ (4 478 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −224 $ · Ajust. âge −1 995 $ | 433 753 $ Poids 75 % |
| 5 | 45, rue des Lilas, L'Île-Perrot 2026-08-12 · 654 m · Vendu 640 000 $ (6 667 $/m²) 96 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 333 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 562 267 $ Poids 75 % |
| 6 | 328, 7e Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-29 · 811 m · Vendu 515 000 $ (5 628 $/m²) 91,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 036 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 500 239 $ Poids 74 % |
| 7 | 353, 23e avenue, L'Île-Perrot 2025-07-24 · 271 m · Vendu 435 000 $ (4 828 $/m²) 90,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −2 655 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 457 470 $ Poids 71 % |
| 8 | 38, rue du Port-Joli, L'Île-Perrot 2026-06-19 · 869 m · Vendu 542 500 $ (6 089 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 841 $ · Ajust. superficie −304 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 538 186 $ Poids 71 % |
| 9 | 135, Rue De Provence, L'Île-Perrot 2026-03-13 · 800 m · Vendu 520 000 $ (6 075 $/m²) 85,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +10 327 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 525 839 $ Poids 70 % |
| 10 | 397, 22e Avenue, L'Île-Perrot 2025-06-17 · 92 m · Vendu 510 000 $ (5 642 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −3 949 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 165 $ Poids 69 % |
| 11 | 103, rue de Neuville, L'Île-Perrot 2026-01-09 · 834 m · Vendu 585 000 $ (6 493 $/m²) 90,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −3 571 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 588 772 $ Poids 66 % |
| 12 | 300, Rue du Boisé, L'Île-Perrot 2026-05-19 · 672 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −23 806 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 419 047 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.