362 22E AVENUE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
489 900 $
Unifamiliale · 5 419 $/m² · 90,4 m² · constr. 1974 · terrain 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 400 $
Rôle antérieur 278 600 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692735497900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
254 400 $
Rôle antérieur
278 600 $
ID provincial
71060692735497900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 405
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 36 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 369, 22e Avenue, L'Île-Perrot 2026-05-14 · 74 m · Vendu 425 000 $ (4 885 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +8 305 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 440 789 $ Poids 95 % |
| 2 | 413, 22ième Avenue, L'Île-Perrot 2026-05-19 · 259 m · Vendu 543 000 $ (6 241 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 847 $ · Ajust. superficie +10 610 $ · Ajust. âge +2 715 $ | 563 172 $ Poids 93 % |
| 3 | 428, 23e Avenue, L'Île-Perrot 2026-03-02 · 206 m · Vendu 400 000 $ (4 315 $/m²) 92,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −4 962 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 455 586 $ Poids 91 % |
| 4 | 328, 7e Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-29 · 747 m · Vendu 515 000 $ (5 628 $/m²) 91,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 096 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 506 754 $ Poids 78 % |
| 5 | 287, rue Rébec, L'Île-Perrot 2025-10-27 · 469 m · Vendu 399 000 $ (4 478 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +2 911 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 883 $ Poids 76 % |
| 6 | 45, rue des Lilas, L'Île-Perrot 2026-08-12 · 751 m · Vendu 640 000 $ (6 667 $/m²) 96 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 667 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 570 133 $ Poids 73 % |
| 7 | 300, Rue du Boisé, L'Île-Perrot 2026-05-19 · 591 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −20 405 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 424 848 $ Poids 73 % |
| 8 | 353, 23e avenue, L'Île-Perrot 2025-07-24 · 225 m · Vendu 435 000 $ (4 828 $/m²) 90,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +724 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 463 024 $ Poids 72 % |
| 9 | 38, rue du Port-Joli, L'Île-Perrot 2026-06-19 · 861 m · Vendu 542 500 $ (6 089 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 841 $ · Ajust. superficie +3 958 $ · Ajust. âge −8 137 $ | 545 161 $ Poids 71 % |
| 10 | 397, 22e Avenue, L'Île-Perrot 2025-06-17 · 189 m · Vendu 510 000 $ (5 642 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 554 664 $ Poids 68 % |
| 11 | 60, rue des Vignes, L'Île-Perrot 2026-06-15 · 694 m · Vendu 680 000 $ (6 820 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −31 715 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 646 659 $ Poids 67 % |
| 12 | 445, rue des Érables, L'Île-Perrot 2026-03-26 · 646 m · Vendu 680 000 $ (6 820 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −31 715 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 690 016 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.