342 22E AVENUE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
577 600 $
Unifamiliale · 4 805 $/m² · 120,2 m² · constr. 1972 · terrain 1 502,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 502,8 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 400 $
Rôle antérieur 394 700 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692736224200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 800 $
Valeur bâtiment
378 600 $
Rôle antérieur
394 700 $
ID provincial
71060692736224200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 419
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 61 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, 24E Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-13 · 306 m · Vendu 515 000 $ (4 364 $/m²) 118 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 801 $ · Ajust. âge +23 175 $ | 542 976 $ Poids 95 % |
| 2 | 45, rue des Chênes, L'Île-Perrot 2026-05-25 · 460 m · Vendu 725 000 $ (5 875 $/m²) 123,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −9 400 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 652 242 $ Poids 88 % |
| 3 | 298, 7e Rue, L'Île-Perrot 2025-10-30 · 231 m · Vendu 645 000 $ (5 304 $/m²) 121,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −3 713 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 636 554 $ Poids 82 % |
| 4 | 351, 23e Avenue, L'Île-Perrot 2026-06-01 · 246 m · Vendu 774 000 $ (7 200 $/m²) 107,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +45 720 $ · Ajust. âge −3 870 $ | 825 610 $ Poids 80 % |
| 5 | 358, 24e avenue, L'Île-Perrot 2026-01-15 · 239 m · Vendu 427 000 $ (4 002 $/m²) 106,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie +27 013 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 536 232 $ Poids 72 % |
| 6 | 342, 22e Avenue, L'Île-Perrot 2025-05-21 · 8 m · Vendu 271 779 $ (2 261 $/m²) 120,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 066 $ Poids 67 % |
| 7 | 54, rue Des Ancolies, L'Île-Perrot 2025-08-08 · 253 m · Vendu 610 000 $ (5 551 $/m²) 109,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +28 585 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 627 956 $ Poids 65 % |
| 8 | 406, 23ième Avenue, L'Île-Perrot 2025-07-24 · 192 m · Vendu 400 000 $ (3 058 $/m²) 130,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −16 208 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 442 896 $ Poids 64 % |
| 9 | 13, rue des Chênes, L'Île-Perrot 2025-07-17 · 490 m · Vendu 58 917 $ (512 $/m²) 115 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 108 $ · Ajust. superficie +1 332 $ · Ajust. âge −5 008 $ | 58 350 $ Poids 64 % |
| 10 | 60, rue de Provence, L'Île-Perrot 2026-05-06 · 805 m · Vendu 523 000 $ (4 798 $/m²) 109 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +26 870 $ · Ajust. âge −44 455 $ | 512 010 $ Poids 64 % |
| 11 | 444, 24e Avenue, L'Île-Perrot 2025-10-16 · 508 m · Vendu 523 000 $ (4 883 $/m²) 107,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +48 462 $ · Ajust. superficie +31 986 $ · Ajust. âge +10 460 $ | 613 908 $ Poids 61 % |
| 12 | 329, 22e avenue, L'Île-Perrot 2025-07-31 · 110 m · Vendu 420 000 $ (3 144 $/m²) 133,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −21 063 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 096 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.